Деловая ситуация

В 2013 году продолжится выход на рынок «докризисных» площадей - объектов, которые были заложены до 2009 года, заморожены на время кризиса и достроены в посткризисное время. Тем не менее, самые крупные проекты уже на рынке, а те, кто выходит туда в 2013 году могут похвастаться сравнительно небольшими площадями.

В итоге, дефицита на офисном рынке нет, но и большого перепроизводства тоже не наблюдается. Сейчас идет нормальный процесс наполнения недавно вышедших объектов. Для крупных проектов срок экспонирования составляет от двух до трех лет, для небольших офисных центров - год или полтора. Скорее всего, на ближайшие полтора-два года офисный рынок насыщен: выход крупных объектов не будет оправдан ни в одном из классов. А вот у небольших офисных центров есть шанс найти свою нишу.

Основные понятия, используемые в работе

Рыночная стоимость объекта недвижимости - наиболее вероятная цена продажи объекта недвижимости на открытом рынке, в условиях конкуренции при не влиянии внешних условий.

Наилучшее и наиболее эффективное использование объекта недвижимости - это использование объекта, обеспечивающее его максимальную стоимость из всех разумно возможных, физически осуществимых, финансово-приемлемых, должным образом обеспеченных и юридически допустимых видов использования.

Подходы к оценке стоимости объекта недвижимости:

Затратный - подход, основанный на предположении, что затраты на строительство объекта (за минусом износа) в совокупности с рыночной стоимостью земельного участка, на котором этот объект находится, является приемлемым ориентиром для определения рыночной стоимости всего объекта недвижимости.

Доходный - подход к оценке, базирующийся на предположении, что между стоимостью объекта недвижимости и доходом, который этот объект может приносить, существует определенное соотношение.

Рыночный (сравнительный) - подход, основанный на анализе фактических сделок купли-продажи аналогичных объектов недвижимости и сравнении их с оцениваемым объектом и внесении соответствующих поправок на различия, которые имеются между сопоставимыми объектами и оцениваемым объектом.

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта

Наилучшим и наиболее эффективным использованием для оцениваемого объекта недвижимости является сдача в аренду здания после проведения ремонтных работ. При росте доходов и расходов ежегодно, включая арендную плату, чистый доход от кафе, заработную плату персонала, коммунальные и прочие расходы, ставка дисконтирования за весь период (5 лет) сдачи здания в аренду будет составлять 90%. Это говорит о высокоэффективном использовании здания, с учетом прибыли, которая составит 90%.

Интересное из раздела

Экономическое значение денег
Деньги стихийно выделились из массы товаров в результате развития товарообмена. На различных этапах исторического развития роль денег выполняли сначала товары, затем благородные металлы, чему спо ...

Оценка рыночной стоимости здания офисного типа
стоимость недвижимость расход рыночный Слово «недвижимость» образовалось в русском языке из трех слов: «неподвижный», «имущество» («имение»), «собственность». Таким образом, в русском слове «недви ...

Экономическое развитие территории Колодинского сельского поселения
Развитие территории - многомерный и многоаспектный процесс, который обычно рассматривается с точки зрения совокупности различных социальных и экономических целей. Даже если речь идет только об эко ...