Определение полной восстановительной стоимости

Полная восстановительная стоимость здания (VR)определяется по формуле:

VR=CD+CI+P, (2)

где: CD - прямые затраты, тыс. руб.;

СI - косвенные затраты, тыс. руб.;

Р - предпринимательская прибыль застройщика, тыс. руб.

Прямые затраты (CD) рассчитываются по формуле:

, (3)

где: - прямые затраты на 1 куб. м. строительного объема типового проекта аналогичного здания в текущих ценах, тыс. руб.; v - строительный объем оцениваемого здания, куб. м.;- коэффициент отличий оцениваемого здания от объекта аналога.

CD = 3989 * 22089 * 1, 40 = 123358,22 тыс. руб.

Косвенные затраты (CI)составляют 40% от прямых затрат.

СI = 123358,22 * 0,40 = 49343,31 тыс.руб.

Предпринимательская прибыль застройщика (Р) рассчитывается на основе статистических данных о рентабельности аналогичных инвестиции в отрасли. В настоящее время строительные проекты являются достаточно рентабельным бизнесом и приносят 30,0 - 40,0 % дохода на вложенный капитал. В связи с этим процент предпринимательской прибыли рекомендуется принять равным 35,0 % от суммы прямых и косвенных затрат.

Р = (123358,22 + 49343,31) * 0,35 = 60445,53 тыс. руб.

Таким образом полная восстановительная стоимость здания (VR) составляет:

VR = 123358,22 + 49343,31 + 60445,53 = 233146,86 тыс. руб.

Интересное из раздела

Оценка уровня жизни населения Владимирской области на основе данных статистики за 2012 год
В настоящее время совершается множество социально-экономических преобразований, направленных изначально на улучшение жизни общества и повышающих уровень жизни населения. Помимо доходов на душу на ...

Особенности формирования и реализация ценовой политики предприятия в условиях переходного периода
ценовая политика государственный переходной Ключевыми элементами рыночной экономики являются цены, ценообразование и ценовая политика предприятия. Цена - это экономическая категория, означающа ...

Оценка экономической эффективности использования основных производственных фондов
Рациональное использование основных фондов является одной из главных задач предприятия. А проблема оценки эффективности использования основных фондов занимает центральное место на предприятии. ...