Определение полной восстановительной стоимости
Полная восстановительная стоимость здания (VR)определяется по формуле:
VR=CD+CI+P, (2)
где: CD - прямые затраты, тыс. руб.;
СI - косвенные затраты, тыс. руб.;
Р - предпринимательская прибыль застройщика, тыс. руб.
Прямые затраты (CD) рассчитываются по формуле:
, (3)
где: - прямые затраты на 1 куб. м. строительного объема типового проекта аналогичного здания в текущих ценах, тыс. руб.; v - строительный объем оцениваемого здания, куб. м.;- коэффициент отличий оцениваемого здания от объекта аналога.
CD = 3989 * 22089 * 1, 40 = 123358,22 тыс. руб.
Косвенные затраты (CI)составляют 40% от прямых затрат.
СI = 123358,22 * 0,40 = 49343,31 тыс.руб.
Предпринимательская прибыль застройщика (Р) рассчитывается на основе статистических данных о рентабельности аналогичных инвестиции в отрасли. В настоящее время строительные проекты являются достаточно рентабельным бизнесом и приносят 30,0 - 40,0 % дохода на вложенный капитал. В связи с этим процент предпринимательской прибыли рекомендуется принять равным 35,0 % от суммы прямых и косвенных затрат.
Р = (123358,22 + 49343,31) * 0,35 = 60445,53 тыс. руб.
Таким образом полная восстановительная стоимость здания (VR) составляет:
VR = 123358,22 + 49343,31 + 60445,53 = 233146,86 тыс. руб.
Интересное из раздела
Оффшорные зоны и их роль в международных операциях компании
На сегодняшний день, государство это сформированный институт и его
наличие предполагает существование налогов. А там где существуют налоги,
появляется способ их избежать. И этот способ - оффшорные ...
Открытие ресторана
Резюме бизнес-плана
Представленный бизнес-план ресторана. Ресторан относится к
разряду ресторанов эконом-класса средним счетом 800 рублей.
Уникальным конкурентным преимуществом является ее ку ...
Эффективность производства говядины на ЗАО Ольговское
Организационно-экономическая характеристика
ОАО "Макарово-Агро"
...