Определение накопленного износа здания
Накопленный износ здания (D) определяется по формуле:
D = DP + DF + DE, (4)
где: DР - физический износ здания, тыс. руб.;- функциональный износ здания, тыс. руб.;- внешний износ здания, тыс. руб.
Для определения физического износа (DР) определяется восстановительная стоимость конструктивных элементов здания, а затем рассчитывается их износ методом срока жизни. Необходимые для расчётов данные приведены в таблице 2.
Таблица 2 - Расчет физического износа оцениваемого здания
|
Наименование конструктивных элементов здания |
Доля в восстановительной стоимости всего здания, % |
Восстановительная стоимость элемента, тыс. руб. |
Фактический срок эксплуатации, лет |
Нормативный срок эксплуатации, лет |
Коэффициент износа (гр.4/гр.5) |
Сумма износа, тыс. руб. (гр.3 *гр.6) |
|
Фундамент |
7 |
16320,3 |
7 |
100 |
0,07 |
1142,42 |
|
Наружные стены |
16 |
37303,52 |
7 |
100 |
0,07 |
2611,24 |
|
Перекрытия |
14 |
32640,6 |
7 |
100 |
0,07 |
2284,84 |
|
Кровля |
8 |
18651,1 |
7 |
50 |
0,14 |
2611,25 |
|
Перегородки |
8 |
18651,1 |
7 |
80 |
0,09 |
1678,65 |
|
Внутренняя отделка |
6 |
13988,82 |
2 |
5 |
0,40 |
5595,52 |
|
Наружная отделка |
3 |
6994,41 |
7 |
30 |
0,23 |
1608,71 |
|
Система водоснабжения и канализации |
10 |
23314,70 |
7 |
50 |
0,14 |
3264,05 |
|
Система электроснабжения |
7 |
16320,3 |
7 |
40 |
0,18 |
2937,65 |
|
Система отопления |
9 |
20983,23 |
7 |
50 |
0,14 |
2937,65 |
|
Система вентиляции |
2 |
4662,94 |
7 |
40 |
0,18 |
839,32 |
|
Система пожаротушения |
3 |
6994,41 |
7 |
50 |
0,14 |
979,21 |
|
Система телефонизации |
2 |
4662,94 |
7 |
40 |
0,18 |
839,33 |
|
Лифты |
5 |
11657,35 |
7 |
30 |
0,23 |
2681,19 |
|
Всего |
100 |
233145,72 |
2,58 |
32011,03 |
Интересное из раздела
Оценка стоимости объекта недвижимости
Актуальность
данной работы заключается в том, что недвижимое имущество играет особую роль в
экономической и социально-культурной жизни общества страны, выступая в качестве
важнейшего экономическо ...
Экономическое основание и выбор конфигурации автоматизированного рабочего места
Автоматизированное
рабочее место - индивидуальный комплекс технических и программных средств,
предназначенный для автоматизации профессионального труда специалиста и
обеспечивающий подготовку, ре ...
Оценка конкурентоспособности фирмы на рынке на примере компании McDonald’s в России
Американский
предприниматель Рэй Крок 17 лет торговал бумажными стаканчиками фирмы «Лили Кап
Компани» и был признан лучшим дилером компании. Потом создал собственную фирму,
чтобы продавать «мульт ...