Потенциальный валовой доход от аренды здания
Потенциальный валовой доход от аренды здания PGI определяется по формуле:
PGI = (rB * SB + rb * Sb) х m, (9)
где: - арендная плата за 1 кв. м. полезной площади здания в месяц, тыс. руб.;- полезная площадь здания, кв. м.;- арендная плата за 1 кв. м. полезной площади подвала месяц, тыс. руб.;- полезная площадь подвала, кв.м.;- количество месяцев получения арендной платы в анализируемом году.
Ставка арендной платы за 1 кв. м. полезной площади здания составляет 689 руб. в месяц. Ставка арендной платы за 1 кв. м. площади подвала составляет 439 руб. в месяц. Полезная (арендная) площадь здания - 3539 кв. м.; полезная (арендная) площадь подвала - 689 кв. м.
Срок выполнения ремонтных работ - 3 месяца. В этот период здание закрывается на ремонт. Его эксплуатация в этот период доходов не приносит и текущих расходов не требует. После ремонта помещение будет сдаваться в аренду. Типичный период коммерческого использования здания после ремонта по данным рынка аренды нежилых помещений составляет 5 лет.
Анализ рынка показывает, что, начиная со второго года после ремонта здания, доходы и расходы будут ежегодно расти, в том числе арендная плата - на 10,0 %.
год: PGI = ({0,689 * 3539} + {0,439 * 689}) * 9 = 24668,1, тыс. руб.;
год: PGI = ({0,758 * 3539} + {0,483 * 689}) * 12 = 36186, тыс. руб.;
год: PGI = ({0,834 * 3539} + {0,531 * 689}) * 12 = 39810, тыс. руб.;
год: PGI = ({0,917 * 3539} + {0,584 * 689}) * 12 = 43770, тыс. руб.;
год: PGI = ({1,009 * 3539} + {0,642 * 689}) * 12 = 48161,16 тыс. руб.
Интересное из раздела
Эффективность производства говядины на ЗАО Ольговское
Организационно-экономическая характеристика
ОАО "Макарово-Агро"
...
Оценка рыночной стоимости трехкомнатной квартиры
Являясь
функцией экономической ситуации на рынке, рыночная стоимость определяется на
базе основных принципов оценки - спроса и предложения, замещения, баланса,
соответствия. Кроме того, на рыночн ...
Экономическое управление безопасностью движения
Современный железнодорожный транспорт - один из самых удобных,
быстрых, комфортабельных и популярных видов транспорта. Максимальная
интенсивность движения, возросшая длина составов, высокая скорос ...