Потенциальный валовой доход от аренды здания

Потенциальный валовой доход от аренды здания PGI определяется по формуле:

PGI = (rB * SB + rb * Sb) х m, (9)

где: - арендная плата за 1 кв. м. полезной площади здания в месяц, тыс. руб.;- полезная площадь здания, кв. м.;- арендная плата за 1 кв. м. полезной площади подвала месяц, тыс. руб.;- полезная площадь подвала, кв.м.;- количество месяцев получения арендной платы в анализируемом году.

Ставка арендной платы за 1 кв. м. полезной площади здания составляет 689 руб. в месяц. Ставка арендной платы за 1 кв. м. площади подвала составляет 439 руб. в месяц. Полезная (арендная) площадь здания - 3539 кв. м.; полезная (арендная) площадь подвала - 689 кв. м.

Срок выполнения ремонтных работ - 3 месяца. В этот период здание закрывается на ремонт. Его эксплуатация в этот период доходов не приносит и текущих расходов не требует. После ремонта помещение будет сдаваться в аренду. Типичный период коммерческого использования здания после ремонта по данным рынка аренды нежилых помещений составляет 5 лет.

Анализ рынка показывает, что, начиная со второго года после ремонта здания, доходы и расходы будут ежегодно расти, в том числе арендная плата - на 10,0 %.

год: PGI = ({0,689 * 3539} + {0,439 * 689}) * 9 = 24668,1, тыс. руб.;

год: PGI = ({0,758 * 3539} + {0,483 * 689}) * 12 = 36186, тыс. руб.;

год: PGI = ({0,834 * 3539} + {0,531 * 689}) * 12 = 39810, тыс. руб.;

год: PGI = ({0,917 * 3539} + {0,584 * 689}) * 12 = 43770, тыс. руб.;

год: PGI = ({1,009 * 3539} + {0,642 * 689}) * 12 = 48161,16 тыс. руб.

Интересное из раздела

Оценка уровня производительности труда и поиск путей ее повышения на предприятии (на примере ОАО МСК Серышевский)
Производительность труда - основной показатель экономической эффективности производства отрасли и каждого предприятия. Выявление резервов и путей повышения производительности труда должно опирать ...

Предложение на рынке услуг
предложение рынок Жилищный вопрос, пожалуй, был и остается актуальным во все времена, однако, в отличие от обыкновенного жилищного вопроса, вопрос о временном пристанище в чужом городе несколько п ...

Оффшорные зоны и их роль в международных операциях компании
На сегодняшний день, государство это сформированный институт и его наличие предполагает существование налогов. А там где существуют налоги, появляется способ их избежать. И этот способ - оффшорные ...