Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

Недвижимость - имущество, которое может использоваться не одним, а несколькими способами. Поскольку каждому способу использования объекта недвижимости соответствует определенная величина его стоимости, то перед проведением оценки выбирается один способ использования, называемый наилучшим и наиболее эффективным.

Заключение о наилучшем использовании отражает мнение Оценщика в отношении наилучшего использования собственности, исходя из анализа состояния рынка. Понятие «наилучшее и наиболее эффективное использование», применяемое в данном отчете, подразумевает такое использование, которое из всех разумно возможных, физически осуществимых, финансово приемлемых, должным образом обеспеченных и юридически допустимых видов использования имеет своим результатом максимально высокую текущую стоимость земли.

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования выполняется путем проверки соответствия рассматриваемых вариантов использования следующим критериям.

· Законодательная разрешенность: рассмотрение тех способов использования, которые разрешены распоряжениями о зонообразовании, ограничениями на частную инициативу, положениями об исторических зонах и экологическим законодательством.

· Физическая осуществимость: рассмотрение физически реальных в данной местности способов использования. Финансовая осуществимость: рассмотрение того, какое физически осуществимое и разрешенное законом использование будет давать приемлемый доход владельцу участка.

· Максимальная эффективность: рассмотрение того, какое из финансово осуществимых использований будет приносить максимальный чистый доход или максимальную текущую стоимость.

Квартира №2 расположенная на первом этаже по адресу кв. ПТФ д.2 кв.2 может быть сдана, учитывая - спокойный рельеф, наличие коммунальных удобств, под:

- торговую недвижимость, но т.к. квартира расположена в малонаселенном районе, имеет затрудненную транспортную доступность и выход во двор, то использование под торговую недвижимость не будет максимально эффективной.

- офисное помещение, имея угловое расположение квартиры можно сделать отдельный выход, наличие трех комнат и хорошей освещенности, может быть дополнительным преимуществом при сдаче квартиры. В этом случае квартира может принести максимальную эффективность.

При рассмотрении квартиры как не жилой, наилучшим и наиболее эффективным использованием, будет являться использование под офисное помещение.

Поскольку квартира зарегистрирована под жилую, то без соответствующего разрешения и перевода квартиры в не жилую, она может быть сдана только для жилого использования.

Определение рыночной стоимости объекта

Интересное из раздела

Оценка экономической эффективности и финансового состояния филиала Автобусный парк №3 ОАО Гомельоблавтотранс
Целью написания курсовой работы является оценка экономической эффективности и финансового состояния филиала «Автобусный парк №3» ОАО «Гомельоблавтотранс». Предприятие образовано 28 февраля 195 ...

Отражение внешних экономических связей в статистике
Завершение образования мирового рынка к середине прошлого века потребовало расширения регулярной информации о происходящих на нашей планете социально-экономических процессах, породило потребность ...

Экономическое обоснование проекта цеха по производству рыбопродукции
Таблица 1 Исходные данные Показатель Примечание Потребность в инвестициях, тыс. руб. 850 ...