Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
Недвижимость - имущество, которое может использоваться не одним, а несколькими способами. Поскольку каждому способу использования объекта недвижимости соответствует определенная величина его стоимости, то перед проведением оценки выбирается один способ использования, называемый наилучшим и наиболее эффективным.
Заключение о наилучшем использовании отражает мнение Оценщика в отношении наилучшего использования собственности, исходя из анализа состояния рынка. Понятие «наилучшее и наиболее эффективное использование», применяемое в данном отчете, подразумевает такое использование, которое из всех разумно возможных, физически осуществимых, финансово приемлемых, должным образом обеспеченных и юридически допустимых видов использования имеет своим результатом максимально высокую текущую стоимость земли.
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования выполняется путем проверки соответствия рассматриваемых вариантов использования следующим критериям.
· Законодательная разрешенность: рассмотрение тех способов использования, которые разрешены распоряжениями о зонообразовании, ограничениями на частную инициативу, положениями об исторических зонах и экологическим законодательством.
· Физическая осуществимость: рассмотрение физически реальных в данной местности способов использования. Финансовая осуществимость: рассмотрение того, какое физически осуществимое и разрешенное законом использование будет давать приемлемый доход владельцу участка.
· Максимальная эффективность: рассмотрение того, какое из финансово осуществимых использований будет приносить максимальный чистый доход или максимальную текущую стоимость.
Квартира №2 расположенная на первом этаже по адресу кв. ПТФ д.2 кв.2 может быть сдана, учитывая - спокойный рельеф, наличие коммунальных удобств, под:
- торговую недвижимость, но т.к. квартира расположена в малонаселенном районе, имеет затрудненную транспортную доступность и выход во двор, то использование под торговую недвижимость не будет максимально эффективной.
- офисное помещение, имея угловое расположение квартиры можно сделать отдельный выход, наличие трех комнат и хорошей освещенности, может быть дополнительным преимуществом при сдаче квартиры. В этом случае квартира может принести максимальную эффективность.
При рассмотрении квартиры как не жилой, наилучшим и наиболее эффективным использованием, будет являться использование под офисное помещение.
Поскольку квартира зарегистрирована под жилую, то без соответствующего разрешения и перевода квартиры в не жилую, она может быть сдана только для жилого использования.
Определение рыночной стоимости объекта
Интересное из раздела
Оценка стоимости предприятия ООО Аланд
Актуальность выбранной темы заключается в том, что по мере
развития рыночных отношений потребность в оценке бизнеса будут возрастать.
Оценка бизнеса необходима для выбора обоснованного направления ...
Оценка кредитоспособности энергетической компании
В последние годы ярко выраженной тенденцией в
банковском деле становится развитие кредитных операций с юридическими лицами,
предпринимателями и населением. В связи с этим существенно повышается ур ...
Предпринимательство особенности развития в современных условиях
Основой
рыночной экономики любой страны является предпринимательство, проявляемое
средними и малыми предприятиями. Предпринимательство способствует созданию
благоприятных условий для практиче ...