Согласование результатов оценки

Целью согласования результатов используемых подходов является определение наиболее вероятной стоимости оцениваемого объекта недвижимости на дату оценки через взвешивание преимуществ и недостатков каждого из них. Эти преимущества и недостатки оцениваются по следующим критериям: Достоверность, адекватность и достаточность информации, на основе которой проводится анализ;

1. Способность отразить действительные намерения типичного покупателя или продавца, а также прочие реалии спроса/предложения;

2. Действенность метода в отношении учета конъюнктуры и динамики рынка финансов и инвестиций (включая рынки);

. Способность метода учитывать структуру и иерархию ценообразующих факторов, типичных для объекта (местоположение, размер, качество строительства, износ, потенциальная доходность и т.д.);

4. Ограничительные условия, накладываемые на каждый из применяемых методов оценки.

На основании анализа этих факторов подходам присваиваются весовые коэффициенты, учитывающие влияние каждого метода на стоимость объекта. В данном случае для определения рыночной стоимости объекта оценки нам был использован только сравнительный подход, поэтому дополнительного согласования применения подходов в данном случае не требуется.

Таблица 13 Окончательный результат оценки

ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Мы, нижеподписавшиеся, настоящим удостоверяем, что в соответствии с имеющимися у нас данными:

1 изложенные в данном отчете факты правильны и соответствуют действительности;

2 сделанный анализ, высказанные мнения и полученные выводы действительны исключительно в пределах, оговоренных в данном отчете допущений и ограничивающих условий и являются нашими персональными, непредвзятыми профессиональным анализом, мнениями и выводами;

3 мы не имеем ни в настоящем, ни в будущем какого-либо интереса в объекте собственности, являющемся предметом данного отчета;

4 мы также не имеем личной заинтересованности и предубеждения в отношении вовлеченных сторон;

5 наше вознаграждение ни в коей степени не связано с объявлением заранее определенной стоимости, или тенденции в определении стоимости в пользу клиента, с суммой оценки стоимости, с достижением заранее оговоренного результата или с последующими событиями;

6 задание на оценку не основывалось на требовании определения минимальной или заранее оговоренной цены;

7 ни одно лицо, кроме подписавших данный отчет, не оказывали профессионального содействия оценщикам, подписавшим данный отчет;

8 наш анализ, мнения и выводы были получены, а этот отчет составлен в полном соответствии с Едиными Стандартами Профессиональной Практики Оценки;

9 удостоверяем, что использование данного отчета регулируется требованиями Российского Общества Оценщиков в отношении его проверки должным образом уполномоченными представителями;

10расчетная рыночная стоимость признается действительной на 16.10.2012 г.

ОКОНЧАТЕЛЬНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ С УЧЕТОМ НДС СОСТАВЛЯЕТ

953 788 (девять миллионов девять сот пятьдесят три тысячи семь сот восемьдесят восемь) руб.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

оценка недвижимость квартира

В курсовой работе на тему: Оценка стоимости объекта недвижимости: «Трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Москва Боровское шоссе д.44 кв.9.» цель которой рассчитать рыночную стоимость объекта недвижимости представлены теоретические основы методов и подходов по оценке недвижимости, дана оценка рыночной стоимости объекта оценки. Для согласования результатов оценки объекта использован сравнительный подход; разработано заключение стоимости объекта недвижимости: Оценка стоимости объекта недвижимости: «Трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Москва Боровское шоссе д.44 кв.9 общей площадью 52 кв.м» Представлен список использованной литературы и источников информации. В приложении представлена информация, использованная для сравнения с объектом оценки.

ПРИЛОЖЕНИЯ

СТОИМОСТИ ТРЕХКОМНАТНЫХ КВАРТИР

Интересное из раздела

Особенности экономической системы России
Объектом данной курсовой работы является экономическая система. Предметом же является особенности экономической системы России. Развитие экономической системы Российской Федерации на современн ...

Экономическое развитие территории Колодинского сельского поселения
Развитие территории - многомерный и многоаспектный процесс, который обычно рассматривается с точки зрения совокупности различных социальных и экономических целей. Даже если речь идет только об эко ...

Оценка стоимости месторождения как объекта недвижимости
Оценка недвижимости во всем мире рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью. Постепенно и в России с формированием класса собственников недвижимости встает пробл ...