Оценка стоимости объекта недвижимости Трехкомнатная квартира, расположенная по адресу г. Москва Боровское шоссе д.44 кв.9

Становление рыночной экономики нашей страны потребовало углубленного развития ряда новых областей науки и практики. Процесс приватизации, возникновение фондового рынка, развитие системы страхования, переход коммерческих банков к выдаче кредитов под залог имущества формирует потребность в новой услуге - оценке стоимости недвижимости. Возникла необходимость в определении рыночной стоимости недвижимого имущества, связанная с операциями купли - продажи, исчислением налогов и т.д. Способствовала появлению и развитию рынка в России, как рынок недвижимости.

Фактически, рынок недвижимости возник после вступления в силу Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» 4 июля 1991 г. Рыночные операции с недвижимостью стали возможны только после появления частной собственности.

В настоящее время в РФ практика оценки на несколько лет опережает законодательного регулирование данного вида деятельности. При этом в практике оценки рыночной стоимости недвижимого имущества уже прочно утвердились определенные методики и правила, оценочной деятельности.

Правила оценочной деятельности сформировались на основе международного опыта, внедрению которого в отечественную практику способствовало издание в России переводной зарубежной литературы и учебников по оценочной деятельности, а также благодаря появлению филиалов международных организаций, занимающихся оценочной деятельностью в РФ.

Все большее число граждан принимает участие в операциях с недвижимостью. Российский рынок недвижимости становится всё более привлекательным для зарубежных инвесторов.

Тем не менее, отечественная оценочная практика отличается от международной и имеет свою специфику, которая отражает текущие условия функционирования российской экономики.

Целью курсовой работы является расчет рыночной стоимости недвижимости. Для реализации поставленной цели необходимо изучить нормативно правовую базу оценочной деятельности, определить требования к проведению оценки, процесс, принципы, способы, круг задач и процедуру их решения. Объектом курсовой работы явилась трехкомнатная квартира, расположена по адресу: г. Москва Боровское шоссе, д. 44, кв. 9

ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ ПРИ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Основные факты и выводы

Таблица 1. Задание на оценку

Организация: ИНН/КПП Оценщик: Саморегулируемая организация оценщиков

ОАО «Сейлер-Про» 386112142/86381579 Овчаренко Иван Николаевич(регистрационный № 212458) Общероссийская общественная организация «Единая оценка России»

Полис страхования гражданской ответственности оценщика Застрахованное лицо

№ 21-000075-17/12 в Московском филиале государственной страховой компании «Альянс» на сумму 500 000 рублей. Период действия полиса с 15.9.2012 по 15.9.2014 Павлова Ольга Михайловна

Адрес: Директор:

119634 Москва ул. Шолохова д.4 Земин Сергей Борисович

Основание для проведения оценки

Договор № 374 ОМ от «06» октября 2013 г.

Заказчик Адрес

Люсинов Игорь Петрович г. Москва Кунцевская улица д.1 корп.5 кв.240.

Собственник

Слесарёв Виктор Сергеевич

Цель оценки

Определение рыночной стоимости

Задача оценки

Купля - продажа квартиры

Оцениваемые права:

Собственность

Трехквартира расположенная по адресу г. Москва Боровское шоссе, д 44, кв 9

Технический паспорт квартиры №38544 жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва Боровское шоссе, д 44, кв 9

Оцениваемая площадь, кв.м.

52

Ограничения и обременения права

Не зарегистрированы

Ценность в качестве природного, культурного, развлекательного или научного объекта:

Не имеет

Дата осмотра:

6.10.2013

Дата оценки:

6.10.2013

Дата составления отчета:

16.11.2013

Срок легитимности отчета:

6 месяцев

Рыночная стоимость объекта оценки, руб.

9 953 788 (девять миллионов девять сот пятьдесят три тысячи семь сот восемьдесят восемь) руб.

    Интересное из раздела

    Экономическое развитие ведущих стран мира на рубеже XIX-XX вв. компаративистский анализ
    Конец XIX - начало XX в. важный период в экономическом развитии ведущих стран мира. Это время второй технологической революции. Произошло ускорение научно-технического прогресса. Кардинально изм ...

    Оценка стоимости месторождения как объекта недвижимости
    Оценка недвижимости во всем мире рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью. Постепенно и в России с формированием класса собственников недвижимости встает пробл ...

    Оценка эффективности деятельности коммерческой организации
    Проблема эффективности занимает ведущее место среди совокупности проблем, стоящих перед обществом. Она волнует экономическую науку и хозяйственную практику на протяжении многих столетий. Особенн ...

     

    Go to top