Количественные и качественные характеристика объекта оценки

Характеристика местоположения

Адрес

двухкомнатная квартира общей площадью 46 кв.м., расположенная по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Тимирязева, д. 77, кв. 26

Ближайшая станция метро

станция метро «Заельцовская»

Расстояние от ближайшей станции метро

Около 1800 м.

Характеристика расположения

Окружающая застройка

Окружающая застройка представлена жилыми зданиями

Наличие и описание улучшений

В районе расположения объекта оценки находиться Новосибирский Зоопарк расположенный от объекта примерно в 360 м.

Близость к объектам социальной сферы

Примерно в 420 м. от объекта оценки расположен детский сад, приблизительно в 300 м. - три школы, в 100 м. находится медицинское учреждение

Общая характеристика

Материал фундамента здания

Ленточный

Материал стен здания

Панель

Материал межэтажных перекрытий здания

Плиты

Год постройки здания

1963 (согласно техническому паспорту)

Группа капитальности здания (тип здания)

II

Процент износа здания (согласно данным БТИ), %

35% (по состоянию на 07.06.2012 г.)

Процент износа здания (согласно данным визуального осмотра), %

40,0 %

стены: разрушение заделки стыков; лестницы, балконы: следы увлажнения на нижней плоскости плиты. Цементный пол и гидроизоляция местами повреждены; оконные блоки: покоробились, крепления расшатаны, нарушение гермитичности.

Количество комнат в квартире (изолированность)

2 (смежные) - по техническому паспорту; 2 (смежные) - по результатам осмотра.

Количество и тип санузла

1 (совмещенный) - по техническому паспорту; 1 (совмещенный) - по результатам осмотра.

Общая площадь квартиры, кв. м

46,0 (по свидетельству)/46,0 (по техпаспорту)

Жилая площадь, кв. м

31,3

Площадь кухни, кв.м.

5,6

Наличие балкона, лоджии

Балкон

Высота потолков, м.

2,5

Этаж расположения в здании/этажность здания

2 этаж пятиэтажного жилого дома

Наличие технического этажа/ подвала

Да/Да

Наличие лифта в доме

Нет

Наличие мусоропровода в доме

Нет

Состояние и охрана (консьерж, домофон, кодовый замок, видеонаблюдение)

Домофон

Расположение окон

Во двор соседних домов

Инженерное оборудование дома

Холодное водоснабжение

Центральное

Горячее водоснабжение

Центральное

Канализация

Центральная

Электроснабжение

Стандартное

Газоснабжение

Отсутствует

Теплоснабжение

Центральное

Электрические плиты

В наличии

Телекоммуникации

Телефон

Каблирован

Интернет (выделенная линия)

Да

Описание внутренней отделки помещений по состоянию на дату проведения оценки

Напольное покрытие

Ленолиум, в санузле плитка

Потолочное покрытие

В комнатах окрашен, в коридоре и кухне потолочная плитка, в санузле пластиковые панели.

Настенное покрытие

Обои, на кухне обои и плитка, в санузле плитка

Оконные и дверные блоки

В квартире оконные блоки пластиковые, межкомнатные двери деревянные . Входная дверь железная.

Наличие факторов, приведших к ухудшению качества отделки

Отсутствуют

Выводы по состоянию квартиры

Нормальное

Юридический статус, согласно представленной документации

Вид права

Общая совместная собственность

Обременения

Не зарегистрировано

Текущее использование Объекта оценки

Квартира (по результатам осмотра)

Соответствие планировочных решений объекта оценки указанным решениям в технической документации

Соответствует