Описание цели оценки

При определении рыночной стоимости согласно Приказу Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 № 255 об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)" объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

ü одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

ü стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

ü объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

ü цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

ü платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Среда местоположения

Местоположение. Объект расположен в Центральном районе города Тулы; в пяти минутах движения пешком расположена улица Кауля, где на одноименной остановке можно воспользоваться любыми видами транспорта, удобно связывающими данный район с остальными районами города. Важной чертой является практическое отсутствие заторов на дорогах при движении в сторону центра города.

При наличии собственного транспорта за несколько минут движения по Рязанской улице можно оказаться в районе Зеленстроя или чуть дальше Скуратово. Если двигаться по Восточному Обводу, то легко попадаешь в Пролетарский район и Криволучье.

Окружение. Здание располагается в окружении пяти- и девятиэтажных жилых домов.

В радиусе 200 метров располагается крупный продуктовый гипермаркет "Линия" с торговыми рядами в нем, универсальный супермаркет "Спар", где можно найти всё необходимое.

Подъезд. Улицы расположены удобным образом для проезда. К зданию можно подъехать по двум разным асфальтированным дорогам со стороны Прилегающая территория имеет асфальтовое покрытие, напротив дома располагается неохраняемая парковка машин.

Характеристика местности- городская, расположена в Центральном районе г. Тулы. Рельеф площадки - спокойный, без существенных неровностей.

Климат Тулы умеренно-континентальный, что характеризуется довольно тёплым летом со средней температурой июля +18,6 °C и умеренно-холодной зимой. Средняя годовая температура в Туле составляет −4,4 °C. Годовое количество осадков - 500-550 мм, из них летом - до 200 мм, осенью - 130 мм, зимой - до 100 мм, весной - 110-120 мм. Глубина промерзания грунта - 1,2 м. Основное направление ветров - южное, западное и юго-западное.

Наличие инженерных коммуникаций. Объект оценки обеспечен электроснабжением, водопроводом, канализацией. Для бесперебойной подачи холодной воды на верхние этажи здания имеется собственная насосная станция, расположенная недалеко от здания.

Уровень преступности в данном районе характеризуется как низкий. Рядом не распложено никаких увеселительных и питейных заведений, шумность района крайне низкая.

Интересное из раздела

Экономическое значение денег
Деньги стихийно выделились из массы товаров в результате развития товарообмена. На различных этапах исторического развития роль денег выполняли сначала товары, затем благородные металлы, чему спо ...

Оценка стоимости месторождения как объекта недвижимости
Оценка недвижимости во всем мире рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью. Постепенно и в России с формированием класса собственников недвижимости встает пробл ...

Предложение на рынке услуг
предложение рынок Жилищный вопрос, пожалуй, был и остается актуальным во все времена, однако, в отличие от обыкновенного жилищного вопроса, вопрос о временном пристанище в чужом городе несколько п ...