Описание цели оценки
Таким образом, объект оценки находится в перспективном и развивающемся районе, где люди активно интересуются покупкой недвижимости.
Степень застройки. Степень застройки района - 60%
Характеристика спроса и предложения. Анализ рынка недвижимости Тульской области показал, что предложение подобных зданий не высоко. Спрос на объекты аналогичного качества и назначения весьма высок. А если учесть то, что данный объект находится в весьма выгодном, с точки зрения экономики, месте, то и спрос на него будет более значительным, чем у аналогов.
Коммерческая привлекательность объекта оценки. Объемы продаж аналогичных объектов на рынке недвижимости в городе достаточны. Однако данная квартира входит в разряд квартир улучшенной планировки и относительно новых жилых помещений, поэтому можно ожидать высокий уровень спроса на данный объект.
К достоинствам объекта оценки, увеличивающим его коммерческую привлекательность, можно отнести:
1. Выгодное положение;
2. Хорошее техническое состояние инженерных коммуникаций;
. Улучшенная внутренняя планировка(большая кухня) и отделка.
оценка затратный капитализация доход
Описание основных параметров здания
Техническое обследование произведено с целью определения фактического состояния основных элементов строительных конструкций объекта оценки.
Использованы результаты визуального технического просмотра и данные, предоставленные заказчиком:
Таблица
Общая площадь, кв. м, в т.ч. |
35 |
- кухни |
8 |
- комнат |
20 |
Прочие характеристики: |
2 этаж 9-ти этажного дома, телефон, домофон, пластиковые трубы, застекленный балкон, 2 двери, ремонт. |
. Определение стоимости объекта
Определение стоимости объекта осуществляется с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок недвижимости в целом, так и непосредственно на его ценность. При определении стоимости недвижимости я буду использовать три основных метода:
· затратный метод;
· метод прямого сравнительного анализа продаж;
· доходный метод.
Интересное из раздела
Предложение на рынке услуг
предложение рынок
Жилищный
вопрос, пожалуй, был и остается актуальным во все времена, однако, в отличие от
обыкновенного жилищного вопроса, вопрос о временном пристанище в чужом городе
несколько п ...
Оценка экономической эффективности использования основных производственных фондов
Рациональное
использование основных фондов является одной из главных задач предприятия. А
проблема оценки эффективности использования основных фондов занимает
центральное место на предприятии.
...
Экономический расчет напорного ящика закрытого типа
Целлюлозно-бумажная промышленность - наиболее сложная
отрасль лесного комплекса, связанная с механической обработкой и химической
переработкой древесины. Она включает производство целлюлозы, бумаг ...