Описание цели оценки
Таким образом, объект оценки находится в перспективном и развивающемся районе, где люди активно интересуются покупкой недвижимости.
Степень застройки. Степень застройки района - 60%
Характеристика спроса и предложения. Анализ рынка недвижимости Тульской области показал, что предложение подобных зданий не высоко. Спрос на объекты аналогичного качества и назначения весьма высок. А если учесть то, что данный объект находится в весьма выгодном, с точки зрения экономики, месте, то и спрос на него будет более значительным, чем у аналогов.
Коммерческая привлекательность объекта оценки. Объемы продаж аналогичных объектов на рынке недвижимости в городе достаточны. Однако данная квартира входит в разряд квартир улучшенной планировки и относительно новых жилых помещений, поэтому можно ожидать высокий уровень спроса на данный объект.
К достоинствам объекта оценки, увеличивающим его коммерческую привлекательность, можно отнести:
1. Выгодное положение;
2. Хорошее техническое состояние инженерных коммуникаций;
. Улучшенная внутренняя планировка(большая кухня) и отделка.
оценка затратный капитализация доход
Описание основных параметров здания
Техническое обследование произведено с целью определения фактического состояния основных элементов строительных конструкций объекта оценки.
Использованы результаты визуального технического просмотра и данные, предоставленные заказчиком:
Таблица
Общая площадь, кв. м, в т.ч. |
35 |
- кухни |
8 |
- комнат |
20 |
Прочие характеристики: |
2 этаж 9-ти этажного дома, телефон, домофон, пластиковые трубы, застекленный балкон, 2 двери, ремонт. |
. Определение стоимости объекта
Определение стоимости объекта осуществляется с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок недвижимости в целом, так и непосредственно на его ценность. При определении стоимости недвижимости я буду использовать три основных метода:
· затратный метод;
· метод прямого сравнительного анализа продаж;
· доходный метод.
Интересное из раздела
Предприятие, цели создания и принципы функционирования
Наиболее важное место в социально-экономическом
развитии общества занимает предпринимательская деятельность. Субъектом
предпринимательской деятельности является прежде всего фирма. Фирма - основно ...
Экономическое значение денег
Деньги
стихийно выделились из массы товаров в результате развития товарообмена. На
различных этапах исторического развития роль денег выполняли сначала товары,
затем благородные металлы, чему спо ...
Отражение внешних экономических связей в статистике
Завершение
образования мирового рынка к середине прошлого века потребовало расширения
регулярной информации о происходящих на нашей планете социально-экономических
процессах, породило потребность ...