Описание цели оценки
Таким образом, объект оценки находится в перспективном и развивающемся районе, где люди активно интересуются покупкой недвижимости.
Степень застройки. Степень застройки района - 60%
Характеристика спроса и предложения. Анализ рынка недвижимости Тульской области показал, что предложение подобных зданий не высоко. Спрос на объекты аналогичного качества и назначения весьма высок. А если учесть то, что данный объект находится в весьма выгодном, с точки зрения экономики, месте, то и спрос на него будет более значительным, чем у аналогов.
Коммерческая привлекательность объекта оценки. Объемы продаж аналогичных объектов на рынке недвижимости в городе достаточны. Однако данная квартира входит в разряд квартир улучшенной планировки и относительно новых жилых помещений, поэтому можно ожидать высокий уровень спроса на данный объект.
К достоинствам объекта оценки, увеличивающим его коммерческую привлекательность, можно отнести:
1. Выгодное положение;
2. Хорошее техническое состояние инженерных коммуникаций;
. Улучшенная внутренняя планировка(большая кухня) и отделка.
оценка затратный капитализация доход
Описание основных параметров здания
Техническое обследование произведено с целью определения фактического состояния основных элементов строительных конструкций объекта оценки.
Использованы результаты визуального технического просмотра и данные, предоставленные заказчиком:
Таблица
Общая площадь, кв. м, в т.ч. |
35 |
- кухни |
8 |
- комнат |
20 |
Прочие характеристики: |
2 этаж 9-ти этажного дома, телефон, домофон, пластиковые трубы, застекленный балкон, 2 двери, ремонт. |
. Определение стоимости объекта
Определение стоимости объекта осуществляется с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок недвижимости в целом, так и непосредственно на его ценность. При определении стоимости недвижимости я буду использовать три основных метода:
· затратный метод;
· метод прямого сравнительного анализа продаж;
· доходный метод.
Интересное из раздела
Оценка эффективности деятельности коммерческой организации
Проблема
эффективности занимает ведущее место среди совокупности проблем, стоящих перед
обществом. Она волнует экономическую науку и хозяйственную практику на
протяжении многих столетий. Особенн ...
Оценка однокомнатной квартиры в г. Тула
Краткое изложение
основных фактов и параметров объекта оценки
Местонахождение объекта
Город Тула, Новомосковская
ул, 9, кв. 1
Тип объекта недвижимо ...
Оценка стоимости предприятия
Оценка бизнеса позволяет оценить рыночную стоимость
собственного (уставного) капитала закрытых предприятий или открытых акционерных
обществ с недостаточно ликвидными акциями во многих других случа ...