Описание цели оценки

Таким образом, объект оценки находится в перспективном и развивающемся районе, где люди активно интересуются покупкой недвижимости.

Степень застройки. Степень застройки района - 60%

Характеристика спроса и предложения. Анализ рынка недвижимости Тульской области показал, что предложение подобных зданий не высоко. Спрос на объекты аналогичного качества и назначения весьма высок. А если учесть то, что данный объект находится в весьма выгодном, с точки зрения экономики, месте, то и спрос на него будет более значительным, чем у аналогов.

Коммерческая привлекательность объекта оценки. Объемы продаж аналогичных объектов на рынке недвижимости в городе достаточны. Однако данная квартира входит в разряд квартир улучшенной планировки и относительно новых жилых помещений, поэтому можно ожидать высокий уровень спроса на данный объект.

К достоинствам объекта оценки, увеличивающим его коммерческую привлекательность, можно отнести:

1. Выгодное положение;

2. Хорошее техническое состояние инженерных коммуникаций;

. Улучшенная внутренняя планировка(большая кухня) и отделка.

оценка затратный капитализация доход

Описание основных параметров здания

Техническое обследование произведено с целью определения фактического состояния основных элементов строительных конструкций объекта оценки.

Использованы результаты визуального технического просмотра и данные, предоставленные заказчиком:

Таблица

. Определение стоимости объекта

Определение стоимости объекта осуществляется с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок недвижимости в целом, так и непосредственно на его ценность. При определении стоимости недвижимости я буду использовать три основных метода:

· затратный метод;

· метод прямого сравнительного анализа продаж;

· доходный метод.

Интересное из раздела

Экономический расчет работ по гидравлическому разрыву пласта
Гидравлический разрыв пласта является наиболее распространенным методом воздействия на призабойную зону. Сущность этого процесса заключается в нагнетании в проницаемый пласт жидкости при давлен ...

Энергетическая политика в России
Одна из центральных тем современной экономики - становление и развитие нефтяной промышленности. В настоящее время существует два основных сегментах нефтяной промышленности - добыча углеводород ...

Предприятие, цели создания и принципы функционирования
Наиболее важное место в социально-экономическом развитии общества занимает предпринимательская деятельность. Субъектом предпринимательской деятельности является прежде всего фирма. Фирма - основно ...