Оценка методом сравнительного анализа продаж

Подход к оценке с точки зрения сравнения продаж основывается на прямом сравнении оцениваемого объекта с другими объектами недвижимости, которые были проданы или включены в реестр на продажу.

Рыночная стоимость недвижимости определяется ценой, которую заплатит типичный покупатель за аналогичный по качеству и полезности объект.

Применение метода сравнения продаж заключается в последовательном выполнении следующих действий:

1. Исследование рынка с целью получения достоверной информации о всех факторах, имеющих отношение к объектам сравнимой продажи.

2. Определение подходящих единиц сравнения и проведение сравнительного анализа по каждой единице.

. Сопоставление исследуемого объекта с выбранными объектами сравнения с целью корректировки их цен предложения или исключения из списка сравниваемых.

. Приведение ряда показателей стоимости сравнимых объектов к одному или к диапазону рыночной стоимости исследуемого объекта.

При корректировке цен предложения объектов сравнения все поправки делаются от объекта сравнения к объекту оценки. Стоимость оцениваемого объекта не корректируется.

В зарубежной и отечественной практике выделяют девять основных элементов сравнения:

· Переданные права собственности на недвижимость.

· Условия финансовых расчетов при приобретении недвижимости

· Условия продажи (чистота сделки)

· Динамика сделок на рынке (дата продажи)

· Местоположение

· Физические характеристики

· Экономические характеристики

· Отклонения от целевого использования

· Наличие движимого имущества

Источником информации об аналогичных объектах служат сведения ряда крупных агентств недвижимости Тульской области. Данные об отобранных объектах недвижимости приведены в Таблице 1.[2]

Таблица 1 Информация об объекте оценки и его аналогах в г. Тула

Показатели \№ объекта

Объект оценки

Аналог №1

Аналог №2

Аналог №3

Местоположение

Ул. Новомосковская, 9

Ул. Кауля, 27

ул. Кауля, д.49/1

пр-т Ленина, д.18

Источник информации

Сведения Заказчика

ООО "Мегаполис"

ООО "Ваш дом"

АН "Твин Сервис"

Юридическое описание

Собственность

Собственность

Собственность

Собственность

Цена предложения

 

1700000

1920000

1900000

Право собственности

Полное

Полное

Полное

Полное

Условия финансирования

Рыночные

Рыночные

Рыночные

Рыночные

Условия продажи

Предложение

Предложение

Предложение

Предложение

Дата предложения

Август 2012

Август 2012

Август 2012

Август 2012

Площадь, кв. м

35

36

43

38

Строительные характеристики

Фундамент бетонный, стены кирпичные

Фундамент бетонный, стены кирпичные

Фундамент бетонный, стены кирпичные

Фундамент бетонный, стены кирпичные

Этаж

2/9

2/2

3/5

5/5

Техническое состояние

Хорошее

Хорошее

Хорошее

Отличное

Размер кухни

8

8

8

9

Размер комнат

20

18

20

20

Наличие балкона

Есть

Нет

Нет

Есть

Сан узел

Совместный

Совместный

Совместный

Совместный

Перейти на страницу: 1 2 3

Интересное из раздела

Экономический рост и проблемы устойчивого развития зарубежный и отечественные подходы
Теория экономического роста является одним из наиболее сложных разделов экономической науки, посвященной исследованию рыночного хозяйства. В современной экономической теории по экономическим р ...

Оценка экономической эффективности работ по рекультивации земель на горных предприятиях
Полигоны захоронения ТБО - инженерно- экологические комплексы, предназначенные для складирования, изоляции и обезвреживания ТБО, обеспечивающие защиту от загрязнения атмосферы, почвы, поверхностн ...

Предпринимательство особенности развития в современных условиях
Основой рыночной экономики любой страны является предпринимательство, проявляемое средними и малыми предприятиями. Предпринимательство способствует созданию благоприятных условий для практиче ...

 

Go to top