Оценка методом сравнительного анализа продаж

Подход к оценке с точки зрения сравнения продаж основывается на прямом сравнении оцениваемого объекта с другими объектами недвижимости, которые были проданы или включены в реестр на продажу.

Рыночная стоимость недвижимости определяется ценой, которую заплатит типичный покупатель за аналогичный по качеству и полезности объект.

Применение метода сравнения продаж заключается в последовательном выполнении следующих действий:

1. Исследование рынка с целью получения достоверной информации о всех факторах, имеющих отношение к объектам сравнимой продажи.

2. Определение подходящих единиц сравнения и проведение сравнительного анализа по каждой единице.

. Сопоставление исследуемого объекта с выбранными объектами сравнения с целью корректировки их цен предложения или исключения из списка сравниваемых.

. Приведение ряда показателей стоимости сравнимых объектов к одному или к диапазону рыночной стоимости исследуемого объекта.

При корректировке цен предложения объектов сравнения все поправки делаются от объекта сравнения к объекту оценки. Стоимость оцениваемого объекта не корректируется.

В зарубежной и отечественной практике выделяют девять основных элементов сравнения:

· Переданные права собственности на недвижимость.

· Условия финансовых расчетов при приобретении недвижимости

· Условия продажи (чистота сделки)

· Динамика сделок на рынке (дата продажи)

· Местоположение

· Физические характеристики

· Экономические характеристики

· Отклонения от целевого использования

· Наличие движимого имущества

Источником информации об аналогичных объектах служат сведения ряда крупных агентств недвижимости Тульской области. Данные об отобранных объектах недвижимости приведены в Таблице 1.[2]

Таблица 1 Информация об объекте оценки и его аналогах в г. Тула

Показатели \№ объекта

Объект оценки

Аналог №1

Аналог №2

Аналог №3

Местоположение

Ул. Новомосковская, 9

Ул. Кауля, 27

ул. Кауля, д.49/1

пр-т Ленина, д.18

Источник информации

Сведения Заказчика

ООО "Мегаполис"

ООО "Ваш дом"

АН "Твин Сервис"

Юридическое описание

Собственность

Собственность

Собственность

Собственность

Цена предложения

 

1700000

1920000

1900000

Право собственности

Полное

Полное

Полное

Полное

Условия финансирования

Рыночные

Рыночные

Рыночные

Рыночные

Условия продажи

Предложение

Предложение

Предложение

Предложение

Дата предложения

Август 2012

Август 2012

Август 2012

Август 2012

Площадь, кв. м

35

36

43

38

Строительные характеристики

Фундамент бетонный, стены кирпичные

Фундамент бетонный, стены кирпичные

Фундамент бетонный, стены кирпичные

Фундамент бетонный, стены кирпичные

Этаж

2/9

2/2

3/5

5/5

Техническое состояние

Хорошее

Хорошее

Хорошее

Отличное

Размер кухни

8

8

8

9

Размер комнат

20

18

20

20

Наличие балкона

Есть

Нет

Нет

Есть

Сан узел

Совместный

Совместный

Совместный

Совместный

Перейти на страницу: 1 2 3

Интересное из раздела

Особенности формирования и реализация ценовой политики предприятия в условиях переходного периода
ценовая политика государственный переходной Ключевыми элементами рыночной экономики являются цены, ценообразование и ценовая политика предприятия. Цена - это экономическая категория, означающа ...

Экономическое развитие ведущих стран мира на рубеже XIX-XX вв. компаративистский анализ
Конец XIX - начало XX в. важный период в экономическом развитии ведущих стран мира. Это время второй технологической революции. Произошло ускорение научно-технического прогресса. Кардинально изм ...

Экономическое значение денег
Деньги стихийно выделились из массы товаров в результате развития товарообмена. На различных этапах исторического развития роль денег выполняли сначала товары, затем благородные металлы, чему спо ...

 

Go to top