Оценка методом сравнительного анализа продаж

Первые четыре корректировки всегда осуществляются в следующем порядке: после каждой корректировки цена продажи сравнимого объекта пересчитывается заново (до перехода к последующим корректировкам). При этом необходимо соблюдать указанную очередность первых четырех элементов сравнения. Последующие (после четвертого элемента сравнения) корректировки могут быть выполнены в любом порядке.

Допустимы корректировки как в процентах, так и в денежных суммах. Возможно одновременное использование корректировок в процентах и денежных суммах.

Расчет стоимости объекта оценки методом сравнительного анализа продаж представлен в Таблице 2.

Таблица 2 - Корректировка стоимости сравнимых объектов

Элемент сравнения

Ед. измерения

Объекты сравнения

     
   

Оцениваемый

№1

№2

№3

Цена предложения

Руб.

 

1700000

1920000

1900000

Площадь

Кв.м

35

36

43

38

Цена за единицу площади

Руб./ кв. м

 

47 222,22р.

44 651,16р.

50 000,00р.

Право собственности

 

Полное

Полное

Полное

Полное

Корректировка

%

0%

0%

0%

0%

Сумма корректировки

 

- р.

- р.

- р.

- р.

Скорректированная цена

 

- р.

47 222,22р.

44 651,16р.

50 000,00р.

Условия финансирования

 

Рыночные

Рыночные

Рыночные

Рыночные

Корректировка

%

0%

0%

0%

0%

Сумма корректировки

 

- р.

- р.

- р.

- р.

Скорректированная цена

Руб./кв. м

- р.

47 222,22р.

44 651,16р.

50 000,00р.

Условия продажи

 

Предложение

Предложение

Предложение

Предложение

Корректировка

%

0%

0%

0%

0%

Сумма корректировки

 

- р.

- р.

- р.

- р.

Скорректированная цена

 

- р.

47 222,22р.

44 651,16р.

50 000,00р.

Дата предложения

 

Август 2012

Август 2012

Август 2012

Август 2012

Корректировка

%

0%

0%

0%

0%

Сумма корректировки

 

- р.

- р.

- р.

- р.

Скорректированная цена

 

- р.

47 222,22р.

44 651,16р.

50 000,00р.

Местоположение в г. Тула

 

Ул. Новомосковская, 9

Ул. Кауля, 27

ул. Кауля, д.49/1

пр-т Ленина, д.18

Корректировка

%

 

-1%

-1%

-7%

Сумма корректировки

 

- р.

- 472,22р.

- 446,51р.

- 3 500,00р.

Строительные характеристики

 

Фундамент бетонный, стены кирпичные

Фундамент бетонный, стены кирпичные

Фундамент бетонный, стены кирпичные

Фундамент бетонный, стены кирпичные

Корректировка

%

 

0%

0%

0%

Сумма корректировки

 

- р.

- р.

- р.

- р.

Этаж

 

2/9

2/2

3/5

5/5

Корректировка

%

 

2%

-3%

2%

Сумма корректировки

 

- р.

944,44р.

- 1 339,53р.

1 000,00р.

Техническое состояние

 

Хорошее

Хорошее

Хорошее

Отличное

Корректировка

%

 

0%

0%

-5%

Сумма корректировки

 

- р.

- р.

- р.

- 2 500,00р.

Размер кухни

 

8

8

8

9

Корректировка (отношение площади кухни к общей площади квартиры)

%

 

-2%

-4%

-3%

Сумма корректировки

 

- р.

- 944,44р.

- 1 786,05р.

- 1 500,00р.

Размер комнат

 

20

18

19

18

Корректировка

%

 

3%

2%

3%

Сумма корректировки

 

- р.

1 416,67р.

893,02р.

1 500,00р.

Наличие балкона

 

Есть

Нет

Нет

Есть

Корректировка

%

 

5%

5%

5%

Сумма корректировки

 

- р.

2 361,11р.

2 232,56р.

2 500,00р.

Сан узел

 

Совместный

Совместный

Совместный

Совместный

Корректировка

%

 

0%

0%

0%

Сумма корректировки

 

- р.

- р.

- р.

- р.

Скорректированная цена

Руб./ кв. м

 

50 527,78р.

44 204,65р.

47 500,00р.

Средневзвешенная цена

Руб./ кв. м

47 410,81р.

     

Стоимость

Руб.

1 659 378,34р.

     
Перейти на страницу: 1 2 3

Интересное из раздела

Экономическое обоснование эффективности организации работ по обслуживанию клиентов в салоне Ангел
Визит в салон красоты становится привычным делом для россиян. Существующие сейчас типы парикмахерских салонов четко разделяются по ценам, уровню услуг и клиентам. Наиболее распространенным являетс ...

Оценка рыночной стоимости здания офисного типа
стоимость недвижимость расход рыночный Слово «недвижимость» образовалось в русском языке из трех слов: «неподвижный», «имущество» («имение»), «собственность». Таким образом, в русском слове «недви ...

Экономическое обоснование организации зоны Д-2 на АТП для автомобилей ЗИЛ-433110
На современном этапе развития мировой экономики автомобильный транспорт для большинства развитых стран является основным видом внутреннего транспорта и ключевым элементом транспортной системы, ко ...

 

Go to top