Оценка методом сравнительного анализа продаж
Первые четыре корректировки всегда осуществляются в следующем порядке: после каждой корректировки цена продажи сравнимого объекта пересчитывается заново (до перехода к последующим корректировкам). При этом необходимо соблюдать указанную очередность первых четырех элементов сравнения. Последующие (после четвертого элемента сравнения) корректировки могут быть выполнены в любом порядке.
Допустимы корректировки как в процентах, так и в денежных суммах. Возможно одновременное использование корректировок в процентах и денежных суммах.
Расчет стоимости объекта оценки методом сравнительного анализа продаж представлен в Таблице 2.
Таблица 2 - Корректировка стоимости сравнимых объектов
|
Элемент сравнения |
Ед. измерения |
Объекты сравнения | |||
|
Оцениваемый |
№1 |
№2 |
№3 | ||
|
Цена предложения |
Руб. |
1700000 |
1920000 |
1900000 | |
|
Площадь |
Кв.м |
35 |
36 |
43 |
38 |
|
Цена за единицу площади |
Руб./ кв. м |
47 222,22р. |
44 651,16р. |
50 000,00р. | |
|
Право собственности |
Полное |
Полное |
Полное |
Полное | |
|
Корректировка |
% |
0% |
0% |
0% |
0% |
|
Сумма корректировки |
- р. |
- р. |
- р. |
- р. | |
|
Скорректированная цена |
- р. |
47 222,22р. |
44 651,16р. |
50 000,00р. | |
|
Условия финансирования |
Рыночные |
Рыночные |
Рыночные |
Рыночные | |
|
Корректировка |
% |
0% |
0% |
0% |
0% |
|
Сумма корректировки |
- р. |
- р. |
- р. |
- р. | |
|
Скорректированная цена |
Руб./кв. м |
- р. |
47 222,22р. |
44 651,16р. |
50 000,00р. |
|
Условия продажи |
Предложение |
Предложение |
Предложение |
Предложение | |
|
Корректировка |
% |
0% |
0% |
0% |
0% |
|
Сумма корректировки |
- р. |
- р. |
- р. |
- р. | |
|
Скорректированная цена |
- р. |
47 222,22р. |
44 651,16р. |
50 000,00р. | |
|
Дата предложения |
Август 2012 |
Август 2012 |
Август 2012 |
Август 2012 | |
|
Корректировка |
% |
0% |
0% |
0% |
0% |
|
Сумма корректировки |
- р. |
- р. |
- р. |
- р. | |
|
Скорректированная цена |
- р. |
47 222,22р. |
44 651,16р. |
50 000,00р. | |
|
Местоположение в г. Тула |
Ул. Новомосковская, 9 |
Ул. Кауля, 27 |
ул. Кауля, д.49/1 |
пр-т Ленина, д.18 | |
|
Корректировка |
% |
-1% |
-1% |
-7% | |
|
Сумма корректировки |
- р. |
- 472,22р. |
- 446,51р. |
- 3 500,00р. | |
|
Строительные характеристики |
Фундамент бетонный, стены кирпичные |
Фундамент бетонный, стены кирпичные |
Фундамент бетонный, стены кирпичные |
Фундамент бетонный, стены кирпичные | |
|
Корректировка |
% |
0% |
0% |
0% | |
|
Сумма корректировки |
- р. |
- р. |
- р. |
- р. | |
|
Этаж |
2/9 |
2/2 |
3/5 |
5/5 | |
|
Корректировка |
% |
2% |
-3% |
2% | |
|
Сумма корректировки |
- р. |
944,44р. |
- 1 339,53р. |
1 000,00р. | |
|
Техническое состояние |
Хорошее |
Хорошее |
Хорошее |
Отличное | |
|
Корректировка |
% |
0% |
0% |
-5% | |
|
Сумма корректировки |
- р. |
- р. |
- р. |
- 2 500,00р. | |
|
Размер кухни |
8 |
8 |
8 |
9 | |
|
Корректировка (отношение площади кухни к общей площади квартиры) |
% |
-2% |
-4% |
-3% | |
|
Сумма корректировки |
- р. |
- 944,44р. |
- 1 786,05р. |
- 1 500,00р. | |
|
Размер комнат |
20 |
18 |
19 |
18 | |
|
Корректировка |
% |
3% |
2% |
3% | |
|
Сумма корректировки |
- р. |
1 416,67р. |
893,02р. |
1 500,00р. | |
|
Наличие балкона |
Есть |
Нет |
Нет |
Есть | |
|
Корректировка |
% |
5% |
5% |
5% | |
|
Сумма корректировки |
- р. |
2 361,11р. |
2 232,56р. |
2 500,00р. | |
|
Сан узел |
Совместный |
Совместный |
Совместный |
Совместный | |
|
Корректировка |
% |
0% |
0% |
0% | |
|
Сумма корректировки |
- р. |
- р. |
- р. |
- р. | |
|
Скорректированная цена |
Руб./ кв. м |
50 527,78р. |
44 204,65р. |
47 500,00р. | |
|
Средневзвешенная цена |
Руб./ кв. м |
47 410,81р. | |||
|
Стоимость |
Руб. |
1 659 378,34р. |
Интересное из раздела
Экономическое обоснование проекта цеха по производству рыбопродукции
Таблица
1
Исходные
данные
Показатель
Примечание
Потребность
в инвестициях, тыс. руб.
850 ...
Оценка эффективности мер финансовой поддержки субъектов малого предпринимательства на муниципальном уровне
В ряде научных работ под малым предпринимательством понимается
деятельность, осуществляемая относительно небольшой группой лиц, или
предприятия, управляемые одним собственником. Отечественные псих ...
Экономическое обоснование открытия нового строительного предприятия
Строительство как отрасль экономики участвует в
создании основных фондов для всех отраслей национального хозяйства. Продукцией
капитального строительства являются вводимые в действие и принятые в
...