Оценка методом капитализации доходов

Арендная плата берется из расчета аналогичных сделок на рынке на данный период. Увеличение арендной платы рассчитано исходя из возможного уровня инфляции и экономической обстановки в ближайшие годы.

Налог на имущество рассчитывает исходя из инвестиционной стоимости объекта по ставке 0, 15%. Основанием для такого исчисления налога является Закон о налоге на имущество физических лиц № 122 - ФЗ от 22.08.2004.

Стоимость единицы рассчитывает по формуле:

Cед=1/(1+d)^(n-0.5), где

D - ставка дисконтирования

N - год

Стоимость реверсии рассчитывается в несколько этапов. Сначала считается ставка возвратной капитализация:

K=d-q, где

D - ставка дисконтирования

Q - среднее из увеличений арендной платы за год (100/5/5=4)

К=10-4=6%

Затем арендная плата шестого года делится на ставку капитализации: 236808/0,06=3946800

Полученное значение дисконтируется в степени 5:

3946800*(1/(1,1)^5)=2450652

Оба этих значения складываются: 3946800+2450652=6397452

Рыночная стоимость объекта: 487169+6397452=6884621

Интересное из раздела

Оценка стоимости месторождения как объекта недвижимости
Оценка недвижимости во всем мире рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью. Постепенно и в России с формированием класса собственников недвижимости встает пробл ...

Оценка эффективности использования основных средств и обеспеченность предприятия ОАО Ведренское Агро основными средствами
Работая в рыночных условиях хозяйствования, предприятия, чтобы избежать поражения в конкурентной борьбе, вынуждены рационально использовать все свои ресурсы. Принимая управленческое решение, руко ...

Оценка ликвидационной стоимости предприятия (на примере ОАО Элит)
Актуальность и значимость выбранной темы заключается в том, что в настоящий момент нашей рыночной экономике присущи такие явления как спад промышленности, отсутствие инвестиций, ужесточение ...