Оценка методом капитализации доходов
Арендная плата берется из расчета аналогичных сделок на рынке на данный период. Увеличение арендной платы рассчитано исходя из возможного уровня инфляции и экономической обстановки в ближайшие годы.
Налог на имущество рассчитывает исходя из инвестиционной стоимости объекта по ставке 0, 15%. Основанием для такого исчисления налога является Закон о налоге на имущество физических лиц № 122 - ФЗ от 22.08.2004.
Стоимость единицы рассчитывает по формуле:
Cед=1/(1+d)^(n-0.5), где
D - ставка дисконтирования
N - год
Стоимость реверсии рассчитывается в несколько этапов. Сначала считается ставка возвратной капитализация:
K=d-q, где
D - ставка дисконтирования
Q - среднее из увеличений арендной платы за год (100/5/5=4)
К=10-4=6%
Затем арендная плата шестого года делится на ставку капитализации: 236808/0,06=3946800
Полученное значение дисконтируется в степени 5:
3946800*(1/(1,1)^5)=2450652
Оба этих значения складываются: 3946800+2450652=6397452
Рыночная стоимость объекта: 487169+6397452=6884621
Интересное из раздела
План производства продукции РУП Завод газетной бумаги
Общие сведения о предприятии
"Завод по производству газетной бумаги"
входит в состав концерна "Беллесбумпром" и расположен в г. Шклов
Могилевской области Республики Беларусь ...
Оценка рыночной стоимости трехкомнатной квартиры
Являясь
функцией экономической ситуации на рынке, рыночная стоимость определяется на
базе основных принципов оценки - спроса и предложения, замещения, баланса,
соответствия. Кроме того, на рыночн ...
Экономическое значение денег
Деньги
стихийно выделились из массы товаров в результате развития товарообмена. На
различных этапах исторического развития роль денег выполняли сначала товары,
затем благородные металлы, чему спо ...