Согласование результатов

В результате проведения расчетов рыночной стоимости оцениваемой квартиры по трем методам получены следующие результаты:

Таблица 6 - Согласование результатов оценки объекта различными способами

Рыночную стоимость объекта оценки устанавливаем как средневзвешенную сумму результатов, полученных различными методами оценки.

Наиболее реальную картину о стоимости объекта дает метод аналогичных продаж. Основополагающим фактором при купле-продаже недвижимости является соотношение уровня спроса и предложения. Несмотря на отсутствие информации по абсолютно аналогичным объектам, усредненные данные о сопоставимых продажах отражают объективный уровень цен. Вес результата, полученного методом сопоставимых продаж, примем на уровне 0,69.

Реальную картину о рыночной стоимости объекта оценки дает затратный метод, его вес примем равным 0,3. Этот метод позволяет учесть сложившийся на момент оценки уровень рыночных цен за 1 квадратный метр площади аналогичных объектов, скорректированный на величину износа.

Наименее достоверную картину о рыночной стоимости объекта оценки дает доходный метод. Это связано с определенной долей риска при сдаче объекта в аренду, вероятностью простоя, низкими арендными платежами, неуправляемыми рисками повышения расходов на содержание и так далее. Для целей настоящей оценки вес результата, полученного доходным методом, определяется равным 0,01.

Значимость каждого метода в текущих условиях на рынке недвижимости устанавливается следующим образом:

. Затратный метод - 0,19;

. Метод сравнительного анализа продаж - 0,8;

. Доходный метод - 0,01.

Таким образом, по результатам оценки рыночная стоимость квартиры составляет 1557278 руб. на 13.08.2012г.

Заключение

В ходе выполнения данной работы проводилась оценка однокомнатной квартиры в г. Тула. Для получения итогового результата было использовано три метода оценки: метод сравнительного анализа продаж, затратный метод, доходный метод. Величина, полученная по результатам оценки каждым из методов, имеет определенный весовой коэффициент, который оказывает влияние на конечный результат оценки. Наиболее реальную картину о стоимости объекта дает сравнительный метод. Итоговая оценочная стоимость здания составила 1,557 млн. руб.

Интересное из раздела

Предприятие, цели создания и принципы функционирования
Наиболее важное место в социально-экономическом развитии общества занимает предпринимательская деятельность. Субъектом предпринимательской деятельности является прежде всего фирма. Фирма - основно ...

Предпринимательский риск его сущность, виды и особенности в России
Риск, является неотделимой частью экономической жизни общества. Она сопровождает все сферы деятельности организации, которая работает в условиях рынка. Поэтому, главным критерием нормальной деяте ...

Оценка стоимости объекта недвижимости Трехкомнатная квартира, расположенная по адресу г. Москва Боровское шоссе д.44 кв.9
Становление рыночной экономики нашей страны потребовало углубленного развития ряда новых областей науки и практики. Процесс приватизации, возникновение фондового рынка, развитие системы страхования, п ...