Согласование результатов

В результате проведения расчетов рыночной стоимости оцениваемой квартиры по трем методам получены следующие результаты:

Таблица 6 - Согласование результатов оценки объекта различными способами

Рыночную стоимость объекта оценки устанавливаем как средневзвешенную сумму результатов, полученных различными методами оценки.

Наиболее реальную картину о стоимости объекта дает метод аналогичных продаж. Основополагающим фактором при купле-продаже недвижимости является соотношение уровня спроса и предложения. Несмотря на отсутствие информации по абсолютно аналогичным объектам, усредненные данные о сопоставимых продажах отражают объективный уровень цен. Вес результата, полученного методом сопоставимых продаж, примем на уровне 0,69.

Реальную картину о рыночной стоимости объекта оценки дает затратный метод, его вес примем равным 0,3. Этот метод позволяет учесть сложившийся на момент оценки уровень рыночных цен за 1 квадратный метр площади аналогичных объектов, скорректированный на величину износа.

Наименее достоверную картину о рыночной стоимости объекта оценки дает доходный метод. Это связано с определенной долей риска при сдаче объекта в аренду, вероятностью простоя, низкими арендными платежами, неуправляемыми рисками повышения расходов на содержание и так далее. Для целей настоящей оценки вес результата, полученного доходным методом, определяется равным 0,01.

Значимость каждого метода в текущих условиях на рынке недвижимости устанавливается следующим образом:

. Затратный метод - 0,19;

. Метод сравнительного анализа продаж - 0,8;

. Доходный метод - 0,01.

Таким образом, по результатам оценки рыночная стоимость квартиры составляет 1557278 руб. на 13.08.2012г.

Заключение

В ходе выполнения данной работы проводилась оценка однокомнатной квартиры в г. Тула. Для получения итогового результата было использовано три метода оценки: метод сравнительного анализа продаж, затратный метод, доходный метод. Величина, полученная по результатам оценки каждым из методов, имеет определенный весовой коэффициент, который оказывает влияние на конечный результат оценки. Наиболее реальную картину о стоимости объекта дает сравнительный метод. Итоговая оценочная стоимость здания составила 1,557 млн. руб.

Интересное из раздела

Оффшорные зоны
Целесообразность создания оффшорных зон на территории отдельных стран или регионов в настоящее время неоспорима. Эти зоны привлекают предпринимателей всех рангов, прежде всего благоприятным налог ...

Потенциал труда в повышении эффективности общественного производства
труд экономический отношение Основу всякой экономики составляет труд. Качество экономической системы напрямую зависит от качества труда и достигнутого прогресса общества в этой сфере. Труд представ ...

Особенности формирования конкурентной среды в современных российских условиях
Значение конкуренции для самых глубоких основ функционирования рыночной экономики огромно. Конкуренция стала неотъемлемой частью рыночной среды и является необходимым условием развития предприним ...