Корректировка цен продажи сопоставимых объектов аналогов

Цены продажи сопоставимых объектов аналогов подвергаются корректировке, так как они отличаются по своим характеристикам от оцениваемого объекта. В качестве единицы сравнения объектов принимается 1 кв. м. полезной площади здания.

Корректировка цен продажи сопоставимых объектов в расчете на 1 кв. м. полезной площади осуществляется последовательно по каждому из учитываемых факторов (время продажи, местоположение и состояние объекта). Для этого выбираются два объекта, отличающиеся по данному фактору и имеющие сходные иные характеристики. Разница в ценах выбранной пары объектов является абсолютной величиной корректировки по данному фактору. На эту величину цена каждого сопоставимого объекта либо уменьшается, либо увеличивается в зависимости от того, лучше или хуже сопоставимый объект по данному фактору по сравнению с оцениваемым.

Для корректировки по времени продажи рассчитывается рост цены за 1 месяц, а затем определяются цены продажи сопоставимых объектов на дату оценки.

Результаты расчетов приведены в таблице 4. Величина корректировки по каждому фактору и каждому объекту обозначается со знаком (+), если сопоставимый объект по данному показателю хуже, чем оцениваемый, либо со знаком (-), если сопоставимый объект по данному показателю лучше, чем оцениваемый.

Рассчитаем цену продажи в расчете на 1 кв. м. полезной площади здания для:

) объект А: 47250 / 3589 = 13,16, тыс. руб.;

) объект Б: 19820 / 2089 = 9,48, тыс. руб.;

) объект В: 35960 / 3289 = 11,0, тыс. руб.;

) объект Г: 21730 / 1889 = 11,50 , тыс. руб.

Рассчитаем величину корректировки показатели по величине продаж объектов Б и В: 11,0 - 9,48 = 1,52, тыс. руб.

,52 / 2 = 0,76, тыс. руб. (за месяц)

,76 * 3 = 2,28, тыс. руб. (за 3 месяца)

Рассчитаем величину корректировки по местоположению объектов А и Г: 15,44 - 12,26 = 3,18, тыс. руб.

Рассчитаем величину корректировки по состоянию объектов Г и В: 15,44 - 14,94 = 0,5, тыс. руб. Результаты расчетов приведены в таблице 4

Таблица 4 - Результаты расчетов

Показатели

Сопоставимые объекты

А

Б

В

Г

Цена продажи в расчете на 1 кв. м. полезной площади здания

13,16

9,48

11,0

11,50

Величина корректировки по времени продаж

+ 2,28

+ 2, 28

+ 0,76

+ 0,76

Скорректированная по времени продажи цена

15,44

11,76

11,76

12,26

Величина корректировки по местоположению

0

+ 3,18

+ 3,18

+ 3,18

Скорректированная по местоположению цена

15,44

14,94

14,94

15,44

Величина корректировки по состоянию объекта

- 0,5

0

0

- 0,5

Скорректированная по всем показателям цена

14,94

14,94

14,94

14,94

Перейти на страницу: 1 2

Интересное из раздела

Японское экономическое чудо
Япония. Страна восходящего солнца, страна необычных традиций, немного чуждых европейскому человеку нравов, имеющая свою неповторимую историю, ярко вписанную в историю всего мирового сообщества. ...

Экономическое обоснование открытия нового строительного предприятия
Строительство как отрасль экономики участвует в создании основных фондов для всех отраслей национального хозяйства. Продукцией капитального строительства являются вводимые в действие и принятые в ...

Оценка эффективности деятельности коммерческой организации
Проблема эффективности занимает ведущее место среди совокупности проблем, стоящих перед обществом. Она волнует экономическую науку и хозяйственную практику на протяжении многих столетий. Особенн ...

 

Go to top