Корректировка цен продажи сопоставимых объектов аналогов

Цены продажи сопоставимых объектов аналогов подвергаются корректировке, так как они отличаются по своим характеристикам от оцениваемого объекта. В качестве единицы сравнения объектов принимается 1 кв. м. полезной площади здания.

Корректировка цен продажи сопоставимых объектов в расчете на 1 кв. м. полезной площади осуществляется последовательно по каждому из учитываемых факторов (время продажи, местоположение и состояние объекта). Для этого выбираются два объекта, отличающиеся по данному фактору и имеющие сходные иные характеристики. Разница в ценах выбранной пары объектов является абсолютной величиной корректировки по данному фактору. На эту величину цена каждого сопоставимого объекта либо уменьшается, либо увеличивается в зависимости от того, лучше или хуже сопоставимый объект по данному фактору по сравнению с оцениваемым.

Для корректировки по времени продажи рассчитывается рост цены за 1 месяц, а затем определяются цены продажи сопоставимых объектов на дату оценки.

Результаты расчетов приведены в таблице 4. Величина корректировки по каждому фактору и каждому объекту обозначается со знаком (+), если сопоставимый объект по данному показателю хуже, чем оцениваемый, либо со знаком (-), если сопоставимый объект по данному показателю лучше, чем оцениваемый.

Рассчитаем цену продажи в расчете на 1 кв. м. полезной площади здания для:

) объект А: 47250 / 3589 = 13,16, тыс. руб.;

) объект Б: 19820 / 2089 = 9,48, тыс. руб.;

) объект В: 35960 / 3289 = 11,0, тыс. руб.;

) объект Г: 21730 / 1889 = 11,50 , тыс. руб.

Рассчитаем величину корректировки показатели по величине продаж объектов Б и В: 11,0 - 9,48 = 1,52, тыс. руб.

,52 / 2 = 0,76, тыс. руб. (за месяц)

,76 * 3 = 2,28, тыс. руб. (за 3 месяца)

Рассчитаем величину корректировки по местоположению объектов А и Г: 15,44 - 12,26 = 3,18, тыс. руб.

Рассчитаем величину корректировки по состоянию объектов Г и В: 15,44 - 14,94 = 0,5, тыс. руб. Результаты расчетов приведены в таблице 4

Таблица 4 - Результаты расчетов

Интересное из раздела

Экономическое основание и выбор конфигурации автоматизированного рабочего места
Автоматизированное рабочее место - индивидуальный комплекс технических и программных средств, предназначенный для автоматизации профессионального труда специалиста и обеспечивающий подготовку, ре ...

Экономическое значение туризма статистика, история, тенденции
международный туризм глобальный томский Туризм как общественное явление имеет долгую и богатую историю, уходящую в глубь веков. Человеку на протяжении всей его эволюции было свойственно стремление ...

Японское экономическое чудо
Япония. Страна восходящего солнца, страна необычных традиций, немного чуждых европейскому человеку нравов, имеющая свою неповторимую историю, ярко вписанную в историю всего мирового сообщества. ...