Корректировка цен продажи сопоставимых объектов аналогов
Стоимость оцениваемого здания (VB) определяется по формуле:
VB = PC * SB, (7)
где: PC - стоимость 1 кв. м. полезной площади оцениваемого здания, тыс. руб.;- полезная (арендная) площадь оцениваемого здания (без учета сдаваемой в аренду площади подвала), кв.м.
VB = 14,94* 3539 = 52872,66, тыс. руб.
Определение общей стоимости оцениваемого объекта недвижимости
Стоимость всего оцениваемого объекта недвижимости сравнительным подходом методом парных продаж (VSC) определяется путем суммирования стоимости здания (VB) и стоимости земельного участка (VL), которая определена ранее по формуле (1).
VSC = VB + VL (8)
VSC = 52872,66 + 8276,40 = 61149,06 тыс. руб.
ОЦЕНКА ОБЪЕКТА ДОХОДНЫМ ПОДХОДОМ
Для определения стоимости объекта доходным подходом методом дисконтирования денежных потоков прогнозируются доходы получаемые и расходы осуществляемые при эксплуатации объекта за весь период коммерческого использования здания.
Интересное из раздела
Экономическое обоснование целесообразности производства ЗАО НПО Петролазер
Несмотря
на все трудности и проблемы в России, в сфере частного предпринимательства
заняты уже миллионы людей. Однако бизнес - это совершенно особая манера жизни,
предполагающая готовность предпр ...
Предприятие, цели создания и принципы функционирования
Наиболее важное место в социально-экономическом
развитии общества занимает предпринимательская деятельность. Субъектом
предпринимательской деятельности является прежде всего фирма. Фирма - основно ...
Оценка уровня жизни населения Владимирской области на основе данных статистики за 2012 год
В
настоящее время совершается множество социально-экономических преобразований,
направленных изначально на улучшение жизни общества и повышающих уровень жизни
населения. Помимо доходов на душу на ...