Корректировка цен продажи сопоставимых объектов аналогов
Стоимость оцениваемого здания (VB) определяется по формуле:
VB = PC * SB, (7)
где: PC - стоимость 1 кв. м. полезной площади оцениваемого здания, тыс. руб.;- полезная (арендная) площадь оцениваемого здания (без учета сдаваемой в аренду площади подвала), кв.м.
VB = 14,94* 3539 = 52872,66, тыс. руб.
Определение общей стоимости оцениваемого объекта недвижимости
Стоимость всего оцениваемого объекта недвижимости сравнительным подходом методом парных продаж (VSC) определяется путем суммирования стоимости здания (VB) и стоимости земельного участка (VL), которая определена ранее по формуле (1).
VSC = VB + VL (8)
VSC = 52872,66 + 8276,40 = 61149,06 тыс. руб.
ОЦЕНКА ОБЪЕКТА ДОХОДНЫМ ПОДХОДОМ
Для определения стоимости объекта доходным подходом методом дисконтирования денежных потоков прогнозируются доходы получаемые и расходы осуществляемые при эксплуатации объекта за весь период коммерческого использования здания.
Интересное из раздела
Экономическое обоснование организации зоны Д-2 на АТП для автомобилей ЗИЛ-433110
На
современном этапе развития мировой экономики автомобильный транспорт для
большинства развитых стран является основным видом внутреннего транспорта и
ключевым элементом транспортной системы, ко ...
Оценка рыночной стоимости трехкомнатной квартиры
Являясь
функцией экономической ситуации на рынке, рыночная стоимость определяется на
базе основных принципов оценки - спроса и предложения, замещения, баланса,
соответствия. Кроме того, на рыночн ...
Отражение внешних экономических связей в статистике
Завершение
образования мирового рынка к середине прошлого века потребовало расширения
регулярной информации о происходящих на нашей планете социально-экономических
процессах, породило потребность ...