Дисконтированный денежный поток

Дисконтированный денежный поток (DCF) для конкретного года определяется по формуле:

DCF = CF * (17)

где: CF - реальный денежный поток, тыс. руб.;

- коэффициент дисконтирования.

1 год: DCF = 7315,31* 0,84 = 6145,1, тыс. руб.;

год: DCF =18615,3 * 0,69 = 12844,35, тыс. руб.;

год: DCF = 25531,35* 0,56 = 14297,55, тыс. руб.;

год: DCF = 28349,9* 0,45 = 12757,45, тыс. руб.;

год: DCF =31488,04 * 0,36 = 11336,1, тыс. руб.

.8 Текущая стоимость перепродажи здания (реверсия)

Текущая стоимость перепродажи здания (реверсия) определяется в конце срока его коммерческого использования по формуле

, (18)

где: - дисконтированный денежный поток последнего 5-го года ;

- коэффициент капитализации.

Коэффициент капитализации для здания, определяется на основе исходных данных по объектам, сопоставимым с оцениваемым, приведённым в таблице 1.

Общий коэффициент капитализации равен отношению чистого операционного дохода к цене продажи объекта недвижимости.

= 0,28

= 11336,1/ 0,28 = 40486,1, тыс. руб.

Интересное из раздела

Экспортно-ориентированная модель экономики Китая
Расширение «внешней открытости» с начала преобразований в Китае неизменно являлось его государственной стратегией. Но первоначально не указывалось, должна ли политика развития внешне-экономическо ...

Оценка ликвидационной стоимости предприятия (на примере ОАО Элит)
Актуальность и значимость выбранной темы заключается в том, что в настоящий момент нашей рыночной экономике присущи такие явления как спад промышленности, отсутствие инвестиций, ужесточение ...

Особенности экономической системы России
Объектом данной курсовой работы является экономическая система. Предметом же является особенности экономической системы России. Развитие экономической системы Российской Федерации на современн ...