Дисконтированный денежный поток
Дисконтированный денежный поток (DCF) для конкретного года определяется по формуле:
DCF = CF * (17)
где: CF - реальный денежный поток, тыс. руб.;
- коэффициент дисконтирования.
1 год: DCF = 7315,31* 0,84 = 6145,1, тыс. руб.;
год: DCF =18615,3 * 0,69 = 12844,35, тыс. руб.;
год: DCF = 25531,35* 0,56 = 14297,55, тыс. руб.;
год: DCF = 28349,9* 0,45 = 12757,45, тыс. руб.;
год: DCF =31488,04 * 0,36 = 11336,1, тыс. руб.
.8 Текущая стоимость перепродажи здания (реверсия)
Текущая стоимость перепродажи здания (реверсия) определяется в конце срока его коммерческого использования по формуле
, (18)
где: - дисконтированный денежный поток последнего 5-го года ;
- коэффициент капитализации.
Коэффициент капитализации для здания, определяется на основе исходных данных по объектам, сопоставимым с оцениваемым, приведённым в таблице 1.
Общий коэффициент капитализации равен отношению чистого операционного дохода к цене продажи объекта недвижимости.
= 0,28
= 11336,1/ 0,28 = 40486,1, тыс. руб.
Интересное из раздела
Эффективность и результаты коммерческой деятельности предприятия
Переход к рыночным отношениям в экономике России ставит по-новому и
расширяет возможности деятельности предприятия, как основного ее звена. В новых
условиях существенно поменялись правовые, финанс ...
Экономический расчет работ по гидравлическому разрыву пласта
Гидравлический разрыв пласта является наиболее распространенным
методом воздействия на призабойную зону.
Сущность этого процесса заключается в нагнетании в проницаемый
пласт жидкости при давлен ...
Оценка стоимости объекта недвижимости
Актуальность
данной работы заключается в том, что недвижимое имущество играет особую роль в
экономической и социально-культурной жизни общества страны, выступая в качестве
важнейшего экономическо ...