Дисконтированный денежный поток

Дисконтированный денежный поток (DCF) для конкретного года определяется по формуле:

DCF = CF * (17)

где: CF - реальный денежный поток, тыс. руб.;

- коэффициент дисконтирования.

1 год: DCF = 7315,31* 0,84 = 6145,1, тыс. руб.;

год: DCF =18615,3 * 0,69 = 12844,35, тыс. руб.;

год: DCF = 25531,35* 0,56 = 14297,55, тыс. руб.;

год: DCF = 28349,9* 0,45 = 12757,45, тыс. руб.;

год: DCF =31488,04 * 0,36 = 11336,1, тыс. руб.

.8 Текущая стоимость перепродажи здания (реверсия)

Текущая стоимость перепродажи здания (реверсия) определяется в конце срока его коммерческого использования по формуле

, (18)

где: - дисконтированный денежный поток последнего 5-го года ;

- коэффициент капитализации.

Коэффициент капитализации для здания, определяется на основе исходных данных по объектам, сопоставимым с оцениваемым, приведённым в таблице 1.

Общий коэффициент капитализации равен отношению чистого операционного дохода к цене продажи объекта недвижимости.

= 0,28

= 11336,1/ 0,28 = 40486,1, тыс. руб.

Интересное из раздела

Особенности функционирования валютного рынка в России
Экономикa любого госyдaрствa не может сyществовaть без рaзвитого финaнсового рынкa. Состaвной чaстью финaнсового рынкa является вaлютный рынок. Вaлютный рынок - это сферa экономических отношений, ...

Предприятие, цели создания и принципы функционирования
Наиболее важное место в социально-экономическом развитии общества занимает предпринимательская деятельность. Субъектом предпринимательской деятельности является прежде всего фирма. Фирма - основно ...

Оценка объекта недвижимости
Основные положения Задание на оценку Содержание задания на оценку представлено в соответствии с п. 17 ФСО №1, и соответствует заданию на оценку, приведенному в Договоре на прове ...