Дисконтированный денежный поток
Дисконтированный денежный поток (DCF) для конкретного года определяется по формуле:
DCF = CF * 
(17)
где: CF - реальный денежный поток, тыс. руб.;
- коэффициент дисконтирования.
1 год: DCF = 7315,31* 0,84 = 6145,1, тыс. руб.;
год: DCF =18615,3 * 0,69 = 12844,35, тыс. руб.;
год: DCF = 25531,35* 0,56 = 14297,55, тыс. руб.;
год: DCF = 28349,9* 0,45 = 12757,45, тыс. руб.;
год: DCF =31488,04 * 0,36 = 11336,1, тыс. руб.
.8 Текущая стоимость перепродажи здания (реверсия)
Текущая стоимость перепродажи здания (реверсия) 
определяется в конце срока его коммерческого использования по формуле
, (18)
где: 
- дисконтированный денежный поток последнего 5-го года ;
- коэффициент капитализации.
Коэффициент капитализации для здания, определяется на основе исходных данных по объектам, сопоставимым с оцениваемым, приведённым в таблице 1.
Общий коэффициент капитализации равен отношению чистого операционного дохода к цене продажи объекта недвижимости.
= 0,28
= 11336,1/ 0,28 = 40486,1, тыс. руб.
Интересное из раздела
Оценка финансового состояния организации и разработка мероприятий по его стабилизации
Целью
моей работы является анализ и оценка финансового состояния предприятия и на
основе выявленных результатов - составление мероприятий по его улучшению.
Финансовое
состояние предприятия мож ...
Оценка конкурентоспособности фирмы на рынке на примере компании McDonald’s в России
Американский
предприниматель Рэй Крок 17 лет торговал бумажными стаканчиками фирмы «Лили Кап
Компани» и был признан лучшим дилером компании. Потом создал собственную фирму,
чтобы продавать «мульт ...
Особенности функционирования валютного рынка в России
Экономикa любого госyдaрствa не может сyществовaть без
рaзвитого финaнсового рынкa. Состaвной чaстью финaнсового рынкa является
вaлютный рынок. Вaлютный рынок - это сферa экономических отношений,
...