Текущая стоимость здания

Текущая стоимость здания PVB определяется по формуле

, (19)

где:

- единовременные затраты (инвестиции) на ремонт помещений

здания, тыс. руб.;- дисконтированный денежный поток, тыс. руб.;- текущая стоимость перепродажи здания, тыс. руб.= - 2489 + 57380,55 + 40486,1 = 95377,65, тыс. руб.

Таблица 5 - Расчёт стоимости здания доходным подходом

Наименование показателей

Значение показателей по годам

 

1 год

2 год

3 год

4 год

5 год

Полезная площадь здания, кв.м.

3589

3589

3589

3589

3589

Полезная площадь подвала, кв.м.

689

689

689

689

689

Ставка арендной платы за 1 кв.м. полезной площади здания в месяц, тыс.руб.

0,689

0,758

0,834

0,917

1,009

Ставка арендной платы за 1 кв.м. полезной площади подвала в месяц, тыс.руб.

0,439

0,483

0,531

0,584

0,642

Потенциальный валовой доход от аренды здания, тыс.руб.

21945,33

31190,74

35418,31

38943,15

42850,21

Потенциальный валовой доход от аренды подвала тыс.руб.

2722,23

3999,44

4390,31

4828,51

5308,06

Итого потенциальный валовой доход, тыс.руб.

24668,1

36186

39810

4377

48161,16

Коэффициент заполняемости

0,65

0,85

1

1

1

Действительный валовой доход, тыс.руб.

14800,86

30758,1

39810

43770

48161,16

Фонд оплаты труда персонала, тыс.руб.

540

756

793,80

833,49

875,16

Отчисления на социальные нужды персонала, тыс.руб.

162

227

238,14

250,05

262,54

Плата за коммунальные услуги, тыс.руб.

2229,6

3195,71

3435,71

3693,71

3970,71

Прочие расходы, тыс.руб.

1433,3

2054,38

2208,4

2374,4

2552,4

Амортизационные отчисления на полное восстановление здания, тыс. руб.

2331,5

2331,5

2331,5

2331,5

2331,5

Наименование показателей

Значение показателей по года

 

1 год 2 год 3 год 4 год 5 год

 

Текущие операционные расходы по эксплуатации здания, тыс. руб.

6696,4

8564,59

9007,55

9483,15

9992,31

 

Остаточная стоимость здания, тыс.руб.

194956,22

192624,72

190293,22

187961,72

185630,22

 

Налог на имущество, тыс.руб.

1949,

1926,24

1903

1879,61

1856,30

 

Налог на прибыль, тыс.руб.

1231,1

4053,5

5780,1

6481,44

7262,51

 

Чистый операционный доход от аренды помещений кафе, тыс.руб.

60,01

70

80,05

92,6

106,05

 

Чистый операционный доход от аренды помещений здания, тыс. руб.

7255,3

18545,3

25450,85

28257,3

31381,54

 

Реальный денежный поток, тыс.руб.

7315,31

18615,3

25531,35

28349,9

31488,04

 

Ставка дисконтирования, %

19

22

24

25

25

 

Коэффициент дисконтирования

0,84

0,69

0,56

0,45

0,36

 

Дисконтированный денежный поток, тыс.руб.

6145,1

12844,35

14297,55

12757,45

11336,1

 

Затраты на ремонт здания (инвестиции), тыс.руб.

2489

-

-

-

-

 

Текущая стоимость перепродажи здания (реверсии), тыс.руб.

40486,1

 

Стоимость здания по методу дисконтирования денежных потоков, тыс. руб.

95377,65

 
Перейти на страницу: 1 2

Интересное из раздела

Открытое акционерное общество Дом
Бизнес-план - это документ, содержащий основные аспекты будущего коммерческого начинания. В нем анализируются проблемы, с которыми предприниматель может встретиться, а также определяются способы ...

Предложение на рынке услуг
предложение рынок Жилищный вопрос, пожалуй, был и остается актуальным во все времена, однако, в отличие от обыкновенного жилищного вопроса, вопрос о временном пристанище в чужом городе несколько п ...

Особенности формирования и структура государственного бюджета
Важную роль в жизни государства играет бюджет. Государственный бюджет - это используемый правительством денежный фонд для финансирования своей деятельности, с помощью которого государство влияет н ...

 

Go to top