Определение стоимости недвижимости сравнительным подходом

· Сравним Объекты № 1 и № 2. Квартиры по метражу имеют разницу в 4 кв.м. Кухни в размере по метражу сопоставимы

Получается, что разница в цене продаж - 50 тыс. руб. связана с фактором - общей площади.

· Сравним объекты № 1 и № 3. Разница в цене 500 тыс. руб. связана с разницей общей площади в 2 кв.м. и площади кухни в 1,1 кв.м.

· Сравнивая объекты № 2 и № 3 имеем разницу в цене 150 тыс. руб., из которой:

· 50 тыс. руб. - поправка на разницу в площади кухни(1,1кв.м);

· 100 тыс. руб. - поправка на разницу в общей площади(6,0кв.м).

Определение поправок методом сравнения аналогов.

Объект оценки - трехкомнатная квартира. Данные о продажах сопоставимых объектах отсутствуют.

Сравнение объекта и аналогов по элементам сравнения и корректировка цен продаж аналогов для определения стоимости объекта оценки.

Таблица 2.6

Средняя цена рассчитана среднеарифметически.

Итого стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, п. Шушенское, кв. ПТФ, д. 2, кв. 2, равна 28800*49,8=1434240 руб.

Зависимость цены объекта от нескольких параметров, включая такие, оценка которых возможна лишь экспертным путем, а специфика объекта оценки (в данном случае квартиры) заключается в том, что на его стоимость существенно влияет множество факторов.

В общем виде зависимость цены объекта от его параметров:

=f (x1,x2, .,xn),

где V-цена объекта; x1,x2, .,xn-параметры.

Интересное из раздела

Оценка объекта недвижимости
Основные положения Задание на оценку Содержание задания на оценку представлено в соответствии с п. 17 ФСО №1, и соответствует заданию на оценку, приведенному в Договоре на прове ...

Оценка стоимости ОАО Стройтрансгаз
Оценка стоимости бизнеса - сложный и многогранный процесс, без которого не проводится ни одна сделка при реорганизации, слиянии и поглощении, ликвидации предприятия, купли-продажи бизнеса и части ...

Особенности формирования и структура государственного бюджета
Важную роль в жизни государства играет бюджет. Государственный бюджет - это используемый правительством денежный фонд для финансирования своей деятельности, с помощью которого государство влияет н ...