Определение стоимости недвижимости сравнительным подходом

· Сравним Объекты № 1 и № 2. Квартиры по метражу имеют разницу в 4 кв.м. Кухни в размере по метражу сопоставимы

Получается, что разница в цене продаж - 50 тыс. руб. связана с фактором - общей площади.

· Сравним объекты № 1 и № 3. Разница в цене 500 тыс. руб. связана с разницей общей площади в 2 кв.м. и площади кухни в 1,1 кв.м.

· Сравнивая объекты № 2 и № 3 имеем разницу в цене 150 тыс. руб., из которой:

· 50 тыс. руб. - поправка на разницу в площади кухни(1,1кв.м);

· 100 тыс. руб. - поправка на разницу в общей площади(6,0кв.м).

Определение поправок методом сравнения аналогов.

Объект оценки - трехкомнатная квартира. Данные о продажах сопоставимых объектах отсутствуют.

Сравнение объекта и аналогов по элементам сравнения и корректировка цен продаж аналогов для определения стоимости объекта оценки.

Таблица 2.6

Средняя цена рассчитана среднеарифметически.

Итого стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, п. Шушенское, кв. ПТФ, д. 2, кв. 2, равна 28800*49,8=1434240 руб.

Зависимость цены объекта от нескольких параметров, включая такие, оценка которых возможна лишь экспертным путем, а специфика объекта оценки (в данном случае квартиры) заключается в том, что на его стоимость существенно влияет множество факторов.

В общем виде зависимость цены объекта от его параметров:

=f (x1,x2, .,xn),

где V-цена объекта; x1,x2, .,xn-параметры.

Интересное из раздела

Экономический и социальный аспект положения женщин на рынке труда
Уникальная история России, в которой перемешаны патриархальные и марксистские традиции, начавшийся в 90-х гг. переход к рыночным экономическим отношениям, дают уникальный фон для изучения гендерн ...

Экономический анализ предприятия ООО Вита
В соответствии с учебным планом я проходила преддипломную производственную практику в ООО «РН-Информ» в должности практиканта со 2 сентября 2013 года по 3 ноября 2013 года. Совместно с руково ...

Эффективность и результаты коммерческой деятельности предприятия
Переход к рыночным отношениям в экономике России ставит по-новому и расширяет возможности деятельности предприятия, как основного ее звена. В новых условиях существенно поменялись правовые, финанс ...