Оценка рыночной стоимости объекта методами доходного, сравнительного и затратного подходов

Таким образом, стоимость объекта оценки - однокомнатной квартиры общей площадью 33 кв.м., расположенной р-н Уралмаш, ул. Ильича 28 рассчитанная сравнительным подходом, составляет примерно 1 935 000 руб.

Метод доходного подход

Объект оценки: однокомнатная квартира, общей площадью 33 кв.м.

Арендная плата: 13 000 руб.

Квартплата и коммунальные услуги: 4 000 руб.

ПВД:10 000*12 мес.=120 000 рублей

ДВД:120 000 - 4 000*12 мес.=72 000 рублей

000(руб.)-потери от недозагруженности квартиры;

%-ставка за риск ,высчитывается путем сложения различных экономических и физических факторов, которые не зависят от квартиры.

Ст-ть недвижимости:48 000/12%=400 000(руб.)

Метод затратного подхода

Объект оценки: однокомнатная квартира, общей площадью 33 кв.м.

Стоимость 1 кв.м. жилья в районе Уралмаш составляет 50 060 рублей.

Год постройки: 1983

Ст-ть востановления: 33*50 060=1 651 980

Износ функциональный: 50%

Износ физически устранимый:

Износ физически неустранимый: 20%

Износ накопленный: 1 651 980*0,50 + 1 651 980 *0,20 = 1 156 386 рублей

Ст-ть квартиры: 1 651 980 - 1 156 386 = 495 594 рублей

доходный недвижимость сравнительный затратный

Интересное из раздела

Открытие цеха по производству спецодежды
Долгое время (на предприятиях СССР) требования к спецодежде, нормы выдачи и распределение средств индивидуальной защиты строго регламентировались. 90-е годы не только принесли с собой небывалое ра ...

Экономическое обоснование создания нового предприятия на примере ОАО Альбион
Компания ОАО "Альбион" давно и успешно занимается производством спортивных луков и инвентаря для них. На сегодняшний день на территории России работает 160 специализированных магазинов ...

Предпринимательская деятельность в сфере здравоохранения
предпринимательство учреждение здравоохранение В условиях реформирования законодательства становятся все более актуальными вопросы правового положения субъектов в области здравоохранения и соверше ...