Оценка рыночной стоимости объекта методами доходного, сравнительного и затратного подходов
Таким образом, стоимость объекта оценки - однокомнатной квартиры общей площадью 33 кв.м., расположенной р-н Уралмаш, ул. Ильича 28 рассчитанная сравнительным подходом, составляет примерно 1 935 000 руб.
Метод доходного подход
Объект оценки: однокомнатная квартира, общей площадью 33 кв.м.
Арендная плата: 13 000 руб.
Квартплата и коммунальные услуги: 4 000 руб.
ПВД:10 000*12 мес.=120 000 рублей
ДВД:120 000 - 4 000*12 мес.=72 000 рублей
000(руб.)-потери от недозагруженности квартиры;
%-ставка за риск ,высчитывается путем сложения различных экономических и физических факторов, которые не зависят от квартиры.
Ст-ть недвижимости:48 000/12%=400 000(руб.)
Метод затратного подхода
Объект оценки: однокомнатная квартира, общей площадью 33 кв.м.
Стоимость 1 кв.м. жилья в районе Уралмаш составляет 50 060 рублей.
Год постройки: 1983
Ст-ть востановления: 33*50 060=1 651 980
Износ функциональный: 50%
Износ физически устранимый:
Износ физически неустранимый: 20%
Износ накопленный: 1 651 980*0,50 + 1 651 980 *0,20 = 1 156 386 рублей
Ст-ть квартиры: 1 651 980 - 1 156 386 = 495 594 рублей
доходный недвижимость сравнительный затратный
Интересное из раздела
Предварительное технико-экономическое обоснование организации спортивного клуба
В
наше время всё больше и больше людей готовы следить за своим здоровьем и многие
готовы платить за комфорт и эффективные занятия по улучшению своего физического
состояния. Ведь всем хочется выгл ...
Оценка эффективности деятельности коммерческой организации
Проблема
эффективности занимает ведущее место среди совокупности проблем, стоящих перед
обществом. Она волнует экономическую науку и хозяйственную практику на
протяжении многих столетий. Особенн ...
Оценка кредитоспособности энергетической компании
В последние годы ярко выраженной тенденцией в
банковском деле становится развитие кредитных операций с юридическими лицами,
предпринимателями и населением. В связи с этим существенно повышается ур ...