Оценка рыночной стоимости объекта методами доходного, сравнительного и затратного подходов
Таким образом, стоимость объекта оценки - однокомнатной квартиры общей площадью 33 кв.м., расположенной р-н Уралмаш, ул. Ильича 28 рассчитанная сравнительным подходом, составляет примерно 1 935 000 руб.
Метод доходного подход
Объект оценки: однокомнатная квартира, общей площадью 33 кв.м.
Арендная плата: 13 000 руб.
Квартплата и коммунальные услуги: 4 000 руб.
ПВД:10 000*12 мес.=120 000 рублей
ДВД:120 000 - 4 000*12 мес.=72 000 рублей
000(руб.)-потери от недозагруженности квартиры;
%-ставка за риск ,высчитывается путем сложения различных экономических и физических факторов, которые не зависят от квартиры.
Ст-ть недвижимости:48 000/12%=400 000(руб.)
Метод затратного подхода
Объект оценки: однокомнатная квартира, общей площадью 33 кв.м.
Стоимость 1 кв.м. жилья в районе Уралмаш составляет 50 060 рублей.
Год постройки: 1983
Ст-ть востановления: 33*50 060=1 651 980
Износ функциональный: 50%
Износ физически устранимый:
Износ физически неустранимый: 20%
Износ накопленный: 1 651 980*0,50 + 1 651 980 *0,20 = 1 156 386 рублей
Ст-ть квартиры: 1 651 980 - 1 156 386 = 495 594 рублей
доходный недвижимость сравнительный затратный
Интересное из раздела
Экономическое обоснование организации зоны Д-2 на АТП для автомобилей ЗИЛ-433110
На
современном этапе развития мировой экономики автомобильный транспорт для
большинства развитых стран является основным видом внутреннего транспорта и
ключевым элементом транспортной системы, ко ...
Экспортно-ориентированная модель экономики Китая
Расширение
«внешней открытости» с начала преобразований в Китае неизменно являлось его
государственной стратегией. Но первоначально не указывалось, должна ли политика
развития внешне-экономическо ...
Оценка эффективности деятельности коммерческой организации
Проблема
эффективности занимает ведущее место среди совокупности проблем, стоящих перед
обществом. Она волнует экономическую науку и хозяйственную практику на
протяжении многих столетий. Особенн ...