Оценка рыночной стоимости объекта методами доходного, сравнительного и затратного подходов
Таким образом, стоимость объекта оценки - однокомнатной квартиры общей площадью 33 кв.м., расположенной р-н Уралмаш, ул. Ильича 28 рассчитанная сравнительным подходом, составляет примерно 1 935 000 руб.
Метод доходного подход
Объект оценки: однокомнатная квартира, общей площадью 33 кв.м.
Арендная плата: 13 000 руб.
Квартплата и коммунальные услуги: 4 000 руб.
ПВД:10 000*12 мес.=120 000 рублей
ДВД:120 000 - 4 000*12 мес.=72 000 рублей
000(руб.)-потери от недозагруженности квартиры;
%-ставка за риск ,высчитывается путем сложения различных экономических и физических факторов, которые не зависят от квартиры.
Ст-ть недвижимости:48 000/12%=400 000(руб.)
Метод затратного подхода
Объект оценки: однокомнатная квартира, общей площадью 33 кв.м.
Стоимость 1 кв.м. жилья в районе Уралмаш составляет 50 060 рублей.
Год постройки: 1983
Ст-ть востановления: 33*50 060=1 651 980
Износ функциональный: 50%
Износ физически устранимый:
Износ физически неустранимый: 20%
Износ накопленный: 1 651 980*0,50 + 1 651 980 *0,20 = 1 156 386 рублей
Ст-ть квартиры: 1 651 980 - 1 156 386 = 495 594 рублей
доходный недвижимость сравнительный затратный
Интересное из раздела
Предприятие, цели создания и принципы функционирования
Наиболее важное место в социально-экономическом
развитии общества занимает предпринимательская деятельность. Субъектом
предпринимательской деятельности является прежде всего фирма. Фирма - основно ...
Предварительное технико-экономическое обоснование организации спортивного клуба
В
наше время всё больше и больше людей готовы следить за своим здоровьем и многие
готовы платить за комфорт и эффективные занятия по улучшению своего физического
состояния. Ведь всем хочется выгл ...
Предпринимательство особенности развития в современных условиях
Основой
рыночной экономики любой страны является предпринимательство, проявляемое
средними и малыми предприятиями. Предпринимательство способствует созданию
благоприятных условий для практиче ...