Оценка рыночной стоимости объекта методами доходного, сравнительного и затратного подходов
Таким образом, стоимость объекта оценки - однокомнатной квартиры общей площадью 33 кв.м., расположенной р-н Уралмаш, ул. Ильича 28 рассчитанная сравнительным подходом, составляет примерно 1 935 000 руб.
Метод доходного подход
Объект оценки: однокомнатная квартира, общей площадью 33 кв.м.
Арендная плата: 13 000 руб.
Квартплата и коммунальные услуги: 4 000 руб.
ПВД:10 000*12 мес.=120 000 рублей
ДВД:120 000 - 4 000*12 мес.=72 000 рублей
000(руб.)-потери от недозагруженности квартиры;
%-ставка за риск ,высчитывается путем сложения различных экономических и физических факторов, которые не зависят от квартиры.
Ст-ть недвижимости:48 000/12%=400 000(руб.)
Метод затратного подхода
Объект оценки: однокомнатная квартира, общей площадью 33 кв.м.
Стоимость 1 кв.м. жилья в районе Уралмаш составляет 50 060 рублей.
Год постройки: 1983
Ст-ть востановления: 33*50 060=1 651 980
Износ функциональный: 50%
Износ физически устранимый:
Износ физически неустранимый: 20%
Износ накопленный: 1 651 980*0,50 + 1 651 980 *0,20 = 1 156 386 рублей
Ст-ть квартиры: 1 651 980 - 1 156 386 = 495 594 рублей
доходный недвижимость сравнительный затратный
Интересное из раздела
Предложение на рынке услуг
предложение рынок
Жилищный
вопрос, пожалуй, был и остается актуальным во все времена, однако, в отличие от
обыкновенного жилищного вопроса, вопрос о временном пристанище в чужом городе
несколько п ...
Оценка состояния и развития материально-технической базы заготовок ЧУП Гомелькоопвторресурсы
В
системе потребительской кооперации Республики Беларусь заготовительная отрасль
является второй по значимости после торговли. Это составная часть
народнохозяйственного агропромышленного комплекс ...
Предпринимательский риск его сущность, виды и особенности в России
Риск,
является неотделимой частью экономической жизни общества. Она сопровождает все
сферы деятельности организации, которая работает в условиях рынка. Поэтому,
главным критерием нормальной деяте ...