Оценка рыночной стоимости объекта методами доходного, сравнительного и затратного подходов
Метод сравнительного подхода.
|
Аналог №1 |
Аналог №2 |
Аналог №3 |
Объект | |
|
Местоположение |
р-н Уралмаш ул. Ильича 28 |
р-н Уралмаш ул. Индустрии53 |
р-н Уралмаш ул. Стахановская 27а |
р-н Уралмаш ул. Ильича 28 |
|
Текущее использование |
Квартира |
Квартира |
Квартира |
Квартира |
|
Этажность |
4/9 |
4/9 |
4/9 |
2/9 |
|
Количество комнат |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
Тип конструкции здания |
панельный |
панельный |
панельный |
панельный |
|
Общая площадь помещений, кв. м |
34 |
33 |
33 |
33 |
|
Дата выставления |
09.11.2010 |
18.11.2010 |
05.10.2010 |
17.03.2011 |
|
Цена |
1 980 000 |
2 190 000 |
2 000 000 |
- |
|
Поправка на торг |
5% |
5% |
5% |
- |
|
Скорректированная цена |
1 881 000 |
2 080 500 |
1 900 000 |
- |
|
Транспортная доступность |
Хорошая |
Хорошая |
Отличная |
Отличная |
|
Корректировка на транспортную доступность |
10% |
10% |
0% | |
|
Скорректированная цена |
1 880 990 |
2 080 490 |
1 900 000 | |
|
Техническое состояние |
Хорошее |
Хорошее |
Хорошее |
Хорошее |
|
Корректировка на техническое состояние |
0,00 |
0,00 |
0,00 | |
|
Скорректированная цена |
1 880 990 |
2 080 490 |
1 900 000 | |
|
Корректировка на площадь |
0% |
0% |
0% | |
|
Скорректированная цена |
1 880 990 |
2 080 490 |
1 900 000 | |
|
Корректировка на тип помещения |
0% |
0% |
0% | |
|
Скорректированная цена |
1 880 990 |
2 080 490 |
1 900 000 | |
|
Связь |
Имеется |
Имеется |
Имеется |
Имеется |
|
Корректировка на наличие связи |
0% |
0% |
0% | |
|
Скорректированная цена |
1 880 990 |
2 080 490 |
1 900 000 | |
|
Парковка |
Стихийная |
Стихийная |
Стихийная |
Стихийная |
|
Охрана |
Домофон |
Домофон |
Домофон |
Домофон |
|
Корректировка на наличие парковки и охраны |
0% |
0% |
0% | |
|
Скорректированная цена |
1 880 990 |
2 080 490 |
1 900 000 | |
|
Корректировка на тип постройки |
0% |
0% |
0% | |
|
Скорректированная цена |
1 880 990 |
2 080 490 |
1 900 000 | |
|
Цена 1 кв. м |
55 323 |
63 045 |
57 576 |
- |
|
Средневзвешенная стоимость объекта оценки |
58 648 | |||
|
Стоимость объекта оценки |
1 935 384 | |||
Интересное из раздела
Оценка деловой репутации управляющих компаний
В течение многих лет считается, что деловая репутация оказывает большое
влияние на деятельность фирмы, позволяет значительно повысить стоимость
предприятия, а также получать дополнительную прибыль ...
Оценка уровня производительности труда и поиск путей ее повышения на предприятии (на примере ОАО МСК Серышевский)
Производительность
труда - основной показатель экономической эффективности производства отрасли и
каждого предприятия. Выявление резервов и путей повышения производительности
труда должно опирать ...
Оценка рыночной стоимости трехкомнатной квартиры
Являясь
функцией экономической ситуации на рынке, рыночная стоимость определяется на
базе основных принципов оценки - спроса и предложения, замещения, баланса,
соответствия. Кроме того, на рыночн ...