Оценка рыночной стоимости объекта методами доходного, сравнительного и затратного подходов

Аналог №1

Аналог №2

Аналог №3

Объект

Местоположение

р-н Уралмаш ул. Ильича 28

р-н Уралмаш ул. Индустрии53

р-н Уралмаш ул. Стахановская 27а

р-н Уралмаш ул. Ильича 28

Текущее использование

Квартира

Квартира

Квартира

Квартира

Этажность

4/9

4/9

4/9

2/9

Количество комнат

1

1

1

1

Тип конструкции здания

панельный

панельный

панельный

панельный

Общая площадь помещений, кв. м

34

33

33

33

Дата выставления

09.11.2010

18.11.2010

05.10.2010

17.03.2011

Цена

1 980 000

2 190 000

2 000 000

-

Поправка на торг

5%

5%

5%

-

Скорректированная цена

1 881 000

2 080 500

1 900 000

-

Транспортная доступность

Хорошая

Хорошая

Отличная

Отличная

Корректировка на транспортную доступность

10%

10%

0%

Скорректированная цена

1 880 990

2 080 490

1 900 000

Техническое состояние

Хорошее

Хорошее

Хорошее

Хорошее

Корректировка на техническое состояние

0,00

0,00

0,00

Скорректированная цена

1 880 990

2 080 490

1 900 000

Корректировка на площадь

0%

0%

0%

Скорректированная цена

1 880 990

2 080 490

1 900 000

Корректировка на тип помещения

0%

0%

0%

Скорректированная цена

1 880 990

2 080 490

1 900 000

Связь

Имеется

Имеется

Имеется

Имеется

Корректировка на наличие связи

0%

0%

0%

Скорректированная цена

1 880 990

2 080 490

1 900 000

Парковка

Стихийная

Стихийная

Стихийная

Стихийная

Охрана

Домофон

Домофон

Домофон

Домофон

Корректировка на наличие парковки и охраны

0%

0%

0%

Скорректированная цена

1 880 990

2 080 490

1 900 000

Корректировка на тип постройки

0%

0%

0%

Скорректированная цена

1 880 990

2 080 490

1 900 000

Цена 1 кв. м

55 323

63 045

57 576

-

Средневзвешенная стоимость объекта оценки

58 648

Стоимость объекта оценки

1 935 384