Определение стоимости объекта оценки с помощью сравнительного подхода
Таблица 10. Расчет рыночной стоимости квартиры
Характерист, показатель |
Аналог №1 |
Аналог №2 |
Аналог №3 |
Аналог №4 |
Объект оценки |
Источник информации |
«Инком» |
«Инком» |
«Инком» |
«Инком» |
- |
Ссылка на интернет-сайт (название журнала) |
http://www.incom.ru/sale-realty/flats/1065638/ |
http://www.incom.ru/sale-realty/flats/1105124/ |
http://www.incom.ru/sale-realty/flats/1048142/ |
http://www.incom.ru/sale-realty/flats/1108097/ |
- |
Функциональное назначение |
Квартира 1 |
Квартира 2 |
Квартира 3 |
Квартира 4 |
Квартира |
Общая площадь квартиры, м2 |
60,5м2 |
58м2 |
103м2 |
43м2 |
52 |
Цена продажи, тыс. руб. |
10 300 000 |
12 280 000 |
27 000 000 |
7 800 000 |
- |
Цена предложения, руб./м2 общей площади |
10 300 000:60,5=170 247 |
12 280 000:58=211 724 |
27 000 000:103=262 135 |
7 800 000:43=181 395 |
- |
Передаваемые права на объект |
Право собственности |
Право собственности |
Право собственности |
Право собственности |
Право собственности |
Корректировка |
0% |
0% |
0% |
0% |
- |
Условия финансирования |
Рыночные |
Рыночные |
Рыночные |
Рыночные |
Рыночные |
Корректировка |
0% |
0% |
0% |
0% |
- |
Условия сделки |
Типичные |
Типичные |
Типичные |
Типичные |
Типичные |
Корректировка |
0% |
0% |
0% |
0% |
- |
Дата предложения |
IV квартал 2013г. |
IV квартал 2013г. |
IV квартал 2013г. |
IV квартал 2013г. |
17.10.2013г. |
Корректировка |
0% |
0% |
- | ||
Поправка на торг |
Торг есть |
Торг есть |
Торг есть |
Торг есть |
Рыночная стоимость |
Корректировка |
-5% |
-5% |
-5% |
-5% |
- |
Скорректированная цена, тыс. руб./м2 |
170 247 ·5/100=8512 170 247 - 8512=161 735 |
211 724·5/100=10586 211 724 - 10586=201 138 |
262 135∙5/100=13106 262 135 - 13106=249 029 |
181 395∙5/100=9069 181 395 - 9069=172 326 |
- |
Станция метро |
Юго-западная |
Юго-западная |
Юго-западная |
Юго-западная |
Юго-западная |
Местоположение |
ул.Шолохова д.29 крп.1 |
ул.Лукинская д.8 крп.2 |
Ул Скульптора Мухиной д.27 крп.1 |
ул.Шолохова д.51 |
ул.Боровское шоссе д 44 кв 9 |
Особенности местоположения |
35 м.п до ст. Юго-западная |
30 м.п до ст. Юго-западная |
35 м.п до ст. Юго-западная |
30 м.п до ст. Юго-западная |
30 м.п до ст. Юго-западная |
Корректировка |
-2% |
0% |
-2% |
0% |
- |
Скорректированная цена, тыс. руб. / м |
170 247∙2/100=3404 170 247-3404=166 843 |
201 138 |
249 029∙2/100=4980 249 029-4980=244 049 |
172 326 |
- |
Локальные особенности местоположения |
Типичные |
Типичные |
Типичные |
Типичные |
Типичные |
Корректировка |
0% |
0% |
0% |
0% |
0% |
Скорректированная цена, тыс. руб. / м |
166 843 |
201 138 |
244 049 |
172 326 |
- |
Тип дома |
панельный |
кирпичный |
панельный |
кирпичный |
панельный |
Корректировка |
0% |
-5% |
0% |
-5% |
- |
Скорректированная цена, тыс. руб. / м |
166 843 |
201 138·5/100=10056 201 138-10056=191 082 |
244 049 |
172 326·5/100=8616 172 326-8616=163 710 | |
Степень строительной готовности |
100% |
100% |
100% |
100% |
100% |
Корректировка |
0% |
0% |
0% |
0% |
- |
Скорректированная цена, тыс. руб. / м |
166 843 |
191 082 |
244 049 |
163 710 |
- |
Этаж/ этажность |
2/17 |
5/15 |
3/31 |
8/9 |
13/16 |
Корректировка |
0% |
0% |
0% |
0% |
- |
Скорректированная цена, тыс. руб. / м |
166 843 |
191 082 |
244 049 |
163 710 |
- |
Наличие отделки |
текущий ремонт |
текущий ремонт |
текущий ремонт |
текущий ремонт |
текущий ремонт |
Корректировка |
0% |
0% |
0% |
0% |
- |
Скорректированная цена, тыс. руб. / м |
166 843 |
191 082 |
244 049 |
163 710 |
- |
Санузел |
раздельный |
раздельный |
раздельный |
раздельный |
раздельный |
Корректировка |
0% |
0% |
0% |
0% |
- |
Скорректированная цена, тыс. руб. / м |
166 843 |
191 082 |
244 049 |
163 710 |
- |
Состояние дома, отд. мест общего польз. |
хорошее |
хорошее |
хорошее |
хорошее |
хорошее |
Корректировка |
0% |
0% |
0% |
0% |
- |
Скорректированная цена, тыс. руб. / м |
166 843 |
191 082 |
244 049 |
163 710 |
- |
Наличие балкона/лоджии |
лоджия |
балкон и лоджия |
балкон |
балкон |
балкон |
Корректировка |
0% |
0% |
0% |
0% |
- |
Скорректированная цена, тыс. руб. / м2 |
166 843 |
191 082 |
244 049 |
163 710 |
- |
Сумма корректировок по модулю, % |
5%+2%=7% 100%-7%=93% |
5%+5%=10% 100%-10%=90% |
5%+2%=7% 100%-7%=93% |
5%+5%=10% 100%-10%=90% |
- |
Весовые коэффициенты* |
93%/(93%+90%+93%+90%)≈0,25 |
90%/(93%+90%+93%+90%)≈0,25 |
93%/(93%+90%+93%+90%)≈0,25 |
90%/(93%+90%+93%+90%)≈0,25 |
- |
Взвешенное значение, тыс. руб. / м2 |
166 843∙0,25=41710 |
191 082∙0,25=47770 |
244 049∙0,25=61012 |
163 710∙0,25=40927 |
- |
Стоимость 1 м2объекта оценки, тыс. руб. |
41710+ |
47770+ |
61012+ |
40927= |
191 419 |
Стоимость объекта, тыс. руб. |
191 419∙52=9 953 788 |
Интересное из раздела
Экономическое управление безопасностью движения
Современный железнодорожный транспорт - один из самых удобных,
быстрых, комфортабельных и популярных видов транспорта. Максимальная
интенсивность движения, возросшая длина составов, высокая скорос ...
Открытие цеха по производству спецодежды
Долгое время (на предприятиях СССР) требования к спецодежде, нормы выдачи
и распределение средств индивидуальной защиты строго регламентировались. 90-е
годы не только принесли с собой небывалое ра ...
Особенности формирования и структура государственного бюджета
Важную роль в жизни государства играет бюджет. Государственный бюджет - это
используемый правительством денежный фонд для финансирования своей
деятельности, с помощью которого государство влияет н ...