Анализ рынка недвижимости г. Перми

Основные тенденции на рынке

В структуре предложения организованных поселков растет число планируемых к застройке проектов. Однако, несмотря на рост числа объектов, говорить о резком повышении активности на рынке организованного строительства пока еще не приходится.

Крайне мало на рынке новых интересных, концептуально проработанных проектов.

Ценовая ситуация: за 2012 год цены предложения в подавляющем большинстве районов не изменились. На рынке организованного строительства (как и на рынке хаотичной застройки) наблюдается период стабилизации.

Современный этап в развитии пермского рынка организованного малоэтажного (индивидуального) строительства начался с 2004-2005 г. С тех пор начали появляться и реализовываться все новые проекты коттеджных поселков, поселков таун-хаусов, поселков смешанного типа. Тем не менее, к моменту наступления кризиса на рынке недвижимости пермский рынок индивидуального строительства только вошел в стадию своего формирования.

В кризис рынок вошел со следующими признаками: не были четко сформированы подсегменты рынка и в целом его классификация, отсутствовали примеры реализации организованных поселков, обладающих продуманными концепциями, не было примеров массовых и успешных продаж объектов в организованных поселках, не сложились предпочтения потенциальных покупателей в отношении индивидуального жилья.

Поэтому, несмотря на то, что кризис внес свои коррективы в развитие рынка ИЖС, «винить» его в замирании рынка не вполне справедливо - пермский рынок характеризуется рядом собственных проблем, не имеющих отношения к кризису.

По данным Пермьстат, за 1 квартал 2012 г. в Пермском крае было введено в эксплуатацию 147,3 тыс. кв. метров жилья, в том числе индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) составило 73,8 тыс. кв. метров (62% от объема введенного жилья).

Снижение количественных показателей на вторичном и первичном рынках жилья в январе месяце происходит ежегодно по техническим причинам, связанным с введением данных в Пермской мультилистинговой системе (данные по предлагаемым квартирам на рынке жилья учитываются только за три рабочие недели), указывают в «Камской долине».

Таблица 2.8

Средние цены предложения на вторичном рынке жилья Перми в январе 2012 г. (руб./кв. м)

Минимальный уровень цен предложения в начале года составил 18 711 руб./кв.м. По сравнению с декабрем 2011 года этот показатель не изменился.

Максимальные цены предложения на вторичном рынке многоквартирного жилья в январе 2012 года были отмечены на трех- и 4-комнатные квартиры в жилых домах индивидуальной планировки в центральной части города. Максимальный уровень цен предложения составил 105 000 руб./кв.м.

В январе 2012 года средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Перми стала выше на 2,17%.

Таблица 2.9

Средние цены предложения на первичном рынке Перми в начале 2012 г. (руб./кв. м) [28]

Существенное влияние на развитие рынка коммерческой недвижимости г. Перми оказывают следующие социально-экономические показатели:

динамика валового регионального продукта;

индекс промышленного производства;

оборот розничной, оптовой торговли и сферы общепита;

уровень жизни населения (уровень доходов, расходов, уровень безработицы);

объем инвестиций в основной капитал организаций;

объемы кредитования в регионе, доступность кредитных ресурсов для бизнеса.

В целом, экономическая активность и финансовая стабильность бизнеса являются отражением коммерческой деятельности предприятий. Так при снижении объема потребительского спроса, падении выручки предприятий и при высоком уровне конкуренции происходит снижение интересов компаний к офисным, торговым и производственным объектам. В свою очередь, при положительной динамике указанных показателей, рынок коммерческой недвижимости начинает активизироваться.

Структура рынка коммерческой невидимости г. Перми Рынок купли-продажи

В настоящее время рынок купли-продажи коммерческих объектов в г. Перми представлен 8-ю сегментами, доля которых отслеживается в результате систематического мониторинга рынка (сегментов фактически может быть больше).

Интересное из раздела

Оценка состояния и развития материально-технической базы заготовок ЧУП Гомелькоопвторресурсы
В системе потребительской кооперации Республики Беларусь заготовительная отрасль является второй по значимости после торговли. Это составная часть народнохозяйственного агропромышленного комплекс ...

Экономический расчет работ по гидравлическому разрыву пласта
Гидравлический разрыв пласта является наиболее распространенным методом воздействия на призабойную зону. Сущность этого процесса заключается в нагнетании в проницаемый пласт жидкости при давлен ...

Оценка рыночной стоимости трехкомнатной квартиры
Являясь функцией экономической ситуации на рынке, рыночная стоимость определяется на базе основных принципов оценки - спроса и предложения, замещения, баланса, соответствия. Кроме того, на рыночн ...