Оценка стоимости доходным подходом
При расчете доходным подходом выбран метод прямой капитализации.
Данный метод заключается в расчете текущей стоимости будущих доходов, полученных от предприятия с помощью коэффициента капитализации:
Доход
Стоимость = --------------
Коэффициент капитализации (7)
В качестве капитализируемой величины выбирается прибыль последнего отчетного года - 130 162 руб.
Коэффициент капитализации находим методом кумулятивного построения:
=Сб+Рл+Рр (8)
где Сб - безрисковая ставка (Доходность по облигациям ОФЗ, которая составляет 7%).
Рл - риск ликвидности (возможность потери, при реализации объекта из-за недостаточной развитости рынка, его несбалансированности и неустойчивости)- 10%
Рр - региональный риск, присущ для конкретного региона, в пермском крае он равен - 7%.
К = 7%+10%+7% = 24%
Таким образом, рыночная стоимость объекта оценки:
/0,24 = 542 341 руб.
Таким образом, Данное значение стоимости можно рассматривать как минимальное значение рыночной стоимости в случае продажи собственником своего бизнеса.
Интересное из раздела
Оценка уровня жизни населения Владимирской области на основе данных статистики за 2012 год
В
настоящее время совершается множество социально-экономических преобразований,
направленных изначально на улучшение жизни общества и повышающих уровень жизни
населения. Помимо доходов на душу на ...
Оценка экономической эффективности работ по рекультивации земель на горных предприятиях
Полигоны
захоронения ТБО - инженерно- экологические комплексы, предназначенные для
складирования, изоляции и обезвреживания ТБО, обеспечивающие защиту от
загрязнения атмосферы, почвы, поверхностн ...
Оценка рыночной стоимости здания офисного типа
стоимость недвижимость расход рыночный
Слово
«недвижимость» образовалось в русском языке из трех слов: «неподвижный»,
«имущество» («имение»), «собственность». Таким образом, в русском слове
«недви ...