Оценка стоимости сравнительным (рыночным) подходом

На рынке города Перми деятельность в сфере сопровождения сделок с объектами недвижимого имущества ведет достаточно большое количество, как юридических лиц, так и риелторов, занимающихся частной практикой, конкуренция среди агентств недвижимости достаточно велика. Но при этом не найдено ни одного предложения по продаже компании, аналогичной оцениваемой.

При оценке АН данный метод не может быть применим, отсутствуют данные о продажах бизнеса в Пермском крае. За время прямого исследования рынка купли-продажи как бизнеса целиком, так и долей в уставном капитале схожих компаний в Пермском крае и соседних регионах не найдено. За 2012 год было найдено только одно предложение - агентство недвижимости в г. Москве по цене 2 900 000 руб., имеющее следующие характеристики: офисное помещение площадью 53 кв. м., оборудованный мебелью, кондиционером, оргтехникой. В данной организации 15 сотрудников. Срок существования бизнеса 15 лет. Ежемесячная прибыль 450 000 руб. (Материалы сайта «Бизнес зона»). Данное предложение не может быть использовано в качестве аналога, ввиду разного уровня цен на недвижимость и уровня в социально-экономическом положении Пермского края и столицы.

Заключение

В данной работе была проведена оценка бизнеса двумя подходами: затратным и доходным. Сравнительный подход не применим, поскольку не существует подходящего аналогичного объекта.

Целью данной работы было проведение оценки рыночной стоимости предприятия для последующей продажи, которая была успешно достигнута с помощью решения поставленных задач.

Так было рассмотрено понятие бизнеса для целей оценки, изучены виды стоимости, цели оценки и принципы оценки бизнеса, рассмотрены методы оценки.

Кроме того, в данной работе был проведен анализ деятельности ООО «Аланд», на основе которого были сделаны следующие выводы:

) выручка предприятия за исследуемый период выросла на 19,42% и составила в 2012 г. 559790 тыс. руб., при этом себестоимость выросла только на 6,6%, в результате чего валовая прибыль увеличилась на 81,05%. Чистая прибыль увеличилась на 159,53%;

) за исследуемый период рентабельность значительно выросла, что свидетельствует о повышении эффективности деятельности предприятия;

) в структуре имущества предприятия преобладают внеоборотные средства, удельный вес которых в 2011 г. составил 50,47%, а в 2012 г. - 66,54%;

) в структуре капитала предприятия преобладал в 2011 г. заемный капитал - 71,65%, а в 2013 г. - собственный капитал - 57,43%;

) на протяжении всего периода исследования предприятие является зависимым от кредиторов, о чем свидетельствует значение показателя автономии. Предприятие не обладает собственным оборотным капиталом, что также свидетельствует о зависимости предприятия от кредиторов при формировании оборотного капитала. Все дальнейшие показатели являются отрицательными, что свидетельствует о финансовой неустойчивости предприятия;

) на протяжении всего периода исследования предприятие находится в кризисном финансовом состоянии;

) ни один показатель платежеспособности не удовлетворяет нормативным значениям;

Основные тенденции на рынке

Ценовая ситуация: за 2012 год в целом (и, в частности, за 4 квартал 2012) цены предложения в подавляющем большинстве районов не изменились.

Перейти на страницу: 1 2

Интересное из раздела

Предварительное технико-экономическое обоснование организации спортивного клуба
В наше время всё больше и больше людей готовы следить за своим здоровьем и многие готовы платить за комфорт и эффективные занятия по улучшению своего физического состояния. Ведь всем хочется выгл ...

Открытое акционерное общество Дом
Бизнес-план - это документ, содержащий основные аспекты будущего коммерческого начинания. В нем анализируются проблемы, с которыми предприниматель может встретиться, а также определяются способы ...

Особенности формирования и структура государственного бюджета
Важную роль в жизни государства играет бюджет. Государственный бюджет - это используемый правительством денежный фонд для финансирования своей деятельности, с помощью которого государство влияет н ...

 

Go to top