Определение стоимости недвижимости затратным подходом
С учетом данных табл.1.2 рассчитаем стоимость квартиры: 24000*49,8=1195200 руб.
Рыночная стоимость затрат на производство ремонтных отделочных работ, произведенных в квартире, составляет 1195200руб.
Рассчитаем стоимость квартиры с учетом затрат на производство ремонтных отделочных работ: 1195200+151360,50=1346560,50 руб.
Определение величины накопленного износа
Величина накопленного физического износа определялась на основе:
· анализа технического состояния конструкций жилого дома по адресу кв. ПТФ д. 2 кв. 2
· анализа технического состояния квартиры № 2 в жилом доме по тому же адресу;
Накопленный износ рассчитывается по формуле:
Фз = Фкi li
где Фз - физический износ здания, %; Фкi - физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, %; li - коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания; n - число отдельных конструкций, элементов или систем здания.
Расчет физического износа здания представлен в табл. 2.3.
Таблица 2.3
|
Наименование конструкций |
Доля от общей стоимости, % |
Фактический физический износ элемента, % |
Доля физического износа элемента в общем физическом износе здания, % |
|
Фундаменты |
4,00 |
30 |
1,20 |
|
Стены |
18,00 |
10 |
1,80 |
|
Перегородки |
6,00 |
5 |
0,30 |
|
Перекрытия |
10,00 |
5 |
0,50 |
|
Крыша |
6,00 |
20 |
0,30 |
|
Полы |
12,00 |
1 |
1,20 |
|
Лестницы |
6,00 |
5 |
0,30 |
|
Окна и двери |
12,00 |
1 |
0,12 |
|
Отделка внутренняя |
8,00 |
1 |
0,08 |
|
Прочие работы |
9,40 |
26 |
2,44 |
|
Санитарно-технические устройства |
6,40 |
3 |
0,19 |
|
Электротехнические устройства |
2,20 |
10 |
0,22 |
|
Итого |
9,65 |
Интересное из раздела
Оценка эффективности мер финансовой поддержки субъектов малого предпринимательства на муниципальном уровне
В ряде научных работ под малым предпринимательством понимается
деятельность, осуществляемая относительно небольшой группой лиц, или
предприятия, управляемые одним собственником. Отечественные псих ...
Особенности экономических циклов современной экономики Республики Беларусь
Для любой рыночной экономики характерны колебания уровней
национального производства, занятости и цен. Экономические (деловые) циклы
разных стран, отличаясь друг от друга интенсивностью и про ...
Экономический рост и проблемы устойчивого развития зарубежный и отечественные подходы
Теория
экономического роста является одним из наиболее сложных разделов экономической
науки, посвященной исследованию рыночного хозяйства.
В
современной экономической теории по экономическим р ...