Определение стоимости недвижимости затратным подходом

С учетом данных табл.1.2 рассчитаем стоимость квартиры: 24000*49,8=1195200 руб.

Рыночная стоимость затрат на производство ремонтных отделочных работ, произведенных в квартире, составляет 1195200руб.

Рассчитаем стоимость квартиры с учетом затрат на производство ремонтных отделочных работ: 1195200+151360,50=1346560,50 руб.

Определение величины накопленного износа

Величина накопленного физического износа определялась на основе:

· анализа технического состояния конструкций жилого дома по адресу кв. ПТФ д. 2 кв. 2

· анализа технического состояния квартиры № 2 в жилом доме по тому же адресу;

Накопленный износ рассчитывается по формуле:

Фз = Фкi li

где Фз - физический износ здания, %; Фкi - физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, %; li - коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания; n - число отдельных конструкций, элементов или систем здания.

Расчет физического износа здания представлен в табл. 2.3.

Таблица 2.3

Наименование конструкций

Доля от общей стоимости, %

Фактический физический износ элемента, %

Доля физического износа элемента в общем физическом износе здания, %

Фундаменты

4,00

30

1,20

Стены

18,00

10

1,80

Перегородки

6,00

5

0,30

Перекрытия

10,00

5

0,50

Крыша

6,00

20

0,30

Полы

12,00

1

1,20

Лестницы

6,00

5

0,30

Окна и двери

12,00

1

0,12

Отделка внутренняя

8,00

1

0,08

Прочие работы

9,40

26

2,44

Санитарно-технические устройства

6,40

3

0,19

Электротехнические устройства

2,20

10

0,22

Итого

9,65

Перейти на страницу: 1 2 3 4

Интересное из раздела

Оценка экономической эффективности работ по рекультивации земель на горных предприятиях
Полигоны захоронения ТБО - инженерно- экологические комплексы, предназначенные для складирования, изоляции и обезвреживания ТБО, обеспечивающие защиту от загрязнения атмосферы, почвы, поверхностн ...

Экономическое управление безопасностью движения
Современный железнодорожный транспорт - один из самых удобных, быстрых, комфортабельных и популярных видов транспорта. Максимальная интенсивность движения, возросшая длина составов, высокая скорос ...

Особые экономические зоны как элемент всемирного хозяйства
экономический зона всемирный хозяйство Экономические особые зоны - актуальное явление в сегодняшней России. Особые экономические зоны не появились, как абсолютно новый, первый опыт для нашей ст ...

 

Go to top