Определение стоимости недвижимости затратным подходом
С учетом данных табл.1.2 рассчитаем стоимость квартиры: 24000*49,8=1195200 руб.
Рыночная стоимость затрат на производство ремонтных отделочных работ, произведенных в квартире, составляет 1195200руб.
Рассчитаем стоимость квартиры с учетом затрат на производство ремонтных отделочных работ: 1195200+151360,50=1346560,50 руб.
Определение величины накопленного износа
Величина накопленного физического износа определялась на основе:
· анализа технического состояния конструкций жилого дома по адресу кв. ПТФ д. 2 кв. 2
· анализа технического состояния квартиры № 2 в жилом доме по тому же адресу;
Накопленный износ рассчитывается по формуле:
Фз = Фкi li
где Фз - физический износ здания, %; Фкi - физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, %; li - коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания; n - число отдельных конструкций, элементов или систем здания.
Расчет физического износа здания представлен в табл. 2.3.
Таблица 2.3
|
Наименование конструкций |
Доля от общей стоимости, % |
Фактический физический износ элемента, % |
Доля физического износа элемента в общем физическом износе здания, % |
|
Фундаменты |
4,00 |
30 |
1,20 |
|
Стены |
18,00 |
10 |
1,80 |
|
Перегородки |
6,00 |
5 |
0,30 |
|
Перекрытия |
10,00 |
5 |
0,50 |
|
Крыша |
6,00 |
20 |
0,30 |
|
Полы |
12,00 |
1 |
1,20 |
|
Лестницы |
6,00 |
5 |
0,30 |
|
Окна и двери |
12,00 |
1 |
0,12 |
|
Отделка внутренняя |
8,00 |
1 |
0,08 |
|
Прочие работы |
9,40 |
26 |
2,44 |
|
Санитарно-технические устройства |
6,40 |
3 |
0,19 |
|
Электротехнические устройства |
2,20 |
10 |
0,22 |
|
Итого |
9,65 |
Интересное из раздела
Оценка стоимости объекта недвижимости
Актуальность
данной работы заключается в том, что недвижимое имущество играет особую роль в
экономической и социально-культурной жизни общества страны, выступая в качестве
важнейшего экономическо ...
Оценка эффективности мер финансовой поддержки субъектов малого предпринимательства на муниципальном уровне
В ряде научных работ под малым предпринимательством понимается
деятельность, осуществляемая относительно небольшой группой лиц, или
предприятия, управляемые одним собственником. Отечественные псих ...
Экономическое обоснование создания нового предприятия на примере ОАО Альбион
Компания
ОАО "Альбион" давно и успешно занимается производством спортивных
луков и инвентаря для них. На сегодняшний день на территории России работает
160 специализированных магазинов ...