Определение стоимости недвижимости затратным подходом
С учетом данных табл.1.2 рассчитаем стоимость квартиры: 24000*49,8=1195200 руб.
Рыночная стоимость затрат на производство ремонтных отделочных работ, произведенных в квартире, составляет 1195200руб.
Рассчитаем стоимость квартиры с учетом затрат на производство ремонтных отделочных работ: 1195200+151360,50=1346560,50 руб.
Определение величины накопленного износа
Величина накопленного физического износа определялась на основе:
· анализа технического состояния конструкций жилого дома по адресу кв. ПТФ д. 2 кв. 2
· анализа технического состояния квартиры № 2 в жилом доме по тому же адресу;
Накопленный износ рассчитывается по формуле:
Фз = Фкi li
где Фз - физический износ здания, %; Фкi - физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, %; li - коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания; n - число отдельных конструкций, элементов или систем здания.
Расчет физического износа здания представлен в табл. 2.3.
Таблица 2.3
|
Наименование конструкций |
Доля от общей стоимости, % |
Фактический физический износ элемента, % |
Доля физического износа элемента в общем физическом износе здания, % |
|
Фундаменты |
4,00 |
30 |
1,20 |
|
Стены |
18,00 |
10 |
1,80 |
|
Перегородки |
6,00 |
5 |
0,30 |
|
Перекрытия |
10,00 |
5 |
0,50 |
|
Крыша |
6,00 |
20 |
0,30 |
|
Полы |
12,00 |
1 |
1,20 |
|
Лестницы |
6,00 |
5 |
0,30 |
|
Окна и двери |
12,00 |
1 |
0,12 |
|
Отделка внутренняя |
8,00 |
1 |
0,08 |
|
Прочие работы |
9,40 |
26 |
2,44 |
|
Санитарно-технические устройства |
6,40 |
3 |
0,19 |
|
Электротехнические устройства |
2,20 |
10 |
0,22 |
|
Итого |
9,65 |
Интересное из раздела
Особые экономические зоны как элемент всемирного хозяйства
экономический зона всемирный хозяйство
Экономические
особые зоны - актуальное явление в сегодняшней России.
Особые
экономические зоны не появились, как абсолютно новый, первый опыт для нашей
ст ...
Особенности экономической системы России
Объектом данной курсовой работы является
экономическая система. Предметом же является особенности экономической системы
России.
Развитие экономической системы Российской
Федерации на современн ...
Оценка результативности труда работников полиграфической организации ООО Артель-Сервис
Эффективная
хозяйственно-экономическая деятельность организации во многом обуславливается
эффективным использованием человеческого капитала - то есть персонала фирмы.
Большая
часть исследовате ...