Определение стоимости недвижимости затратным подходом

С учетом данных табл.1.2 рассчитаем стоимость квартиры: 24000*49,8=1195200 руб.

Рыночная стоимость затрат на производство ремонтных отделочных работ, произведенных в квартире, составляет 1195200руб.

Рассчитаем стоимость квартиры с учетом затрат на производство ремонтных отделочных работ: 1195200+151360,50=1346560,50 руб.

Определение величины накопленного износа

Величина накопленного физического износа определялась на основе:

· анализа технического состояния конструкций жилого дома по адресу кв. ПТФ д. 2 кв. 2

· анализа технического состояния квартиры № 2 в жилом доме по тому же адресу;

Накопленный износ рассчитывается по формуле:

Фз = Фкi li

где Фз - физический износ здания, %; Фкi - физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, %; li - коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания; n - число отдельных конструкций, элементов или систем здания.

Расчет физического износа здания представлен в табл. 2.3.

Таблица 2.3

Интересное из раздела

Экономический рост и эффективность экономики
Одной из важнейших долгосрочных целей экономической политики правительства любой страны является стимулирование экономического роста, поддержание его темпов на стабильном и оптимальном уровне. Не ...

Экономический рост в Республике Беларусь
Актуальность курсовой работы состоит в том, что стабильный рост экономики - одна из главных целей государства. Целью данной курсовой работы является изучение понятия экономического роста, мод ...

Оценка рыночной стоимости здания офисного типа
стоимость недвижимость расход рыночный Слово «недвижимость» образовалось в русском языке из трех слов: «неподвижный», «имущество» («имение»), «собственность». Таким образом, в русском слове «недви ...