Определение стоимости недвижимости затратным подходом
С учетом данных табл.1.2 рассчитаем стоимость квартиры: 24000*49,8=1195200 руб.
Рыночная стоимость затрат на производство ремонтных отделочных работ, произведенных в квартире, составляет 1195200руб.
Рассчитаем стоимость квартиры с учетом затрат на производство ремонтных отделочных работ: 1195200+151360,50=1346560,50 руб.
Определение величины накопленного износа
Величина накопленного физического износа определялась на основе:
· анализа технического состояния конструкций жилого дома по адресу кв. ПТФ д. 2 кв. 2
· анализа технического состояния квартиры № 2 в жилом доме по тому же адресу;
Накопленный износ рассчитывается по формуле:
Фз = Фкi li
где Фз - физический износ здания, %; Фкi - физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, %; li - коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания; n - число отдельных конструкций, элементов или систем здания.
Расчет физического износа здания представлен в табл. 2.3.
Таблица 2.3
|
Наименование конструкций |
Доля от общей стоимости, % |
Фактический физический износ элемента, % |
Доля физического износа элемента в общем физическом износе здания, % |
|
Фундаменты |
4,00 |
30 |
1,20 |
|
Стены |
18,00 |
10 |
1,80 |
|
Перегородки |
6,00 |
5 |
0,30 |
|
Перекрытия |
10,00 |
5 |
0,50 |
|
Крыша |
6,00 |
20 |
0,30 |
|
Полы |
12,00 |
1 |
1,20 |
|
Лестницы |
6,00 |
5 |
0,30 |
|
Окна и двери |
12,00 |
1 |
0,12 |
|
Отделка внутренняя |
8,00 |
1 |
0,08 |
|
Прочие работы |
9,40 |
26 |
2,44 |
|
Санитарно-технические устройства |
6,40 |
3 |
0,19 |
|
Электротехнические устройства |
2,20 |
10 |
0,22 |
|
Итого |
9,65 |
Интересное из раздела
Предприниматель как субъект экономического процесса
Актуальность темы.Предприниматель не антиобщественная фигура. Действуя в
собственных интересах, он удовлетворяет наши запросы, облагораживает нашу
жизнь, делает ее более комфортной. Да, у многих п ...
Предварительное технико-экономическое обоснование организации спортивного клуба
В
наше время всё больше и больше людей готовы следить за своим здоровьем и многие
готовы платить за комфорт и эффективные занятия по улучшению своего физического
состояния. Ведь всем хочется выгл ...
Экономический расчет работ по гидравлическому разрыву пласта
Гидравлический разрыв пласта является наиболее распространенным
методом воздействия на призабойную зону.
Сущность этого процесса заключается в нагнетании в проницаемый
пласт жидкости при давлен ...