Определение стоимости недвижимости затратным подходом

С учетом данных табл.1.2 рассчитаем стоимость квартиры: 24000*49,8=1195200 руб.

Рыночная стоимость затрат на производство ремонтных отделочных работ, произведенных в квартире, составляет 1195200руб.

Рассчитаем стоимость квартиры с учетом затрат на производство ремонтных отделочных работ: 1195200+151360,50=1346560,50 руб.

Определение величины накопленного износа

Величина накопленного физического износа определялась на основе:

· анализа технического состояния конструкций жилого дома по адресу кв. ПТФ д. 2 кв. 2

· анализа технического состояния квартиры № 2 в жилом доме по тому же адресу;

Накопленный износ рассчитывается по формуле:

Фз = Фкi li

где Фз - физический износ здания, %; Фкi - физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, %; li - коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания; n - число отдельных конструкций, элементов или систем здания.

Расчет физического износа здания представлен в табл. 2.3.

Таблица 2.3

Интересное из раздела

Оценка конкурентоспособности фирмы на рынке на примере компании McDonald’s в России
Американский предприниматель Рэй Крок 17 лет торговал бумажными стаканчиками фирмы «Лили Кап Компани» и был признан лучшим дилером компании. Потом создал собственную фирму, чтобы продавать «мульт ...

Оценка стоимости объекта недвижимости Трехкомнатная квартира, расположенная по адресу г. Москва Боровское шоссе д.44 кв.9
Становление рыночной экономики нашей страны потребовало углубленного развития ряда новых областей науки и практики. Процесс приватизации, возникновение фондового рынка, развитие системы страхования, п ...

Экономический рост и экономическое развитие сущность, факторы, взаимосвязь
В современной рыночной экономике понятие экономическое развитие и экономический рост занимает центральное место в экономике любой страны. Это связано с тем, что, во-первых, экономический рост опре ...