Вторичный рынок типовых квартир

Рисунок 6. Динамика среднего срока экспозиции на вторичном рынке жилья г. Новосибирска, май 2012 г.

Рисунок 7. Средний срок экспозиции на вторичном рынке жилья г. Новосибирска, в зависимости от количества комнат, май 2012 г.

Рисунок 8. Средний срок экспозиции на вторичном рынке жилья г. Новосибирска, в зависимости от района, май 2012 г.

оценка недвижимость квартира стоимость

· В мае 2012 г. к продаже на вторичном рынке жилья предлагалось 14,7 тыс. комнат и квартир по суммарной цене 46,2 млрд. руб. По сравнению с предыдущим месяцем, объем предложения квартир и комнат (по количеству объектов) увеличился на 54,5%.

· В мае 2012 г. средняя цена предложения 1 кв. м жилья на вторичном рынке Новосибирска составила 54 424 руб., что на 6,3% выше, чем в предыдущем месяце. Рост цены связан с увеличением выборки в «Справочнике по недвижимости». Рост цены составил 3 211 руб., что больше ошибки среднего (+/- 226 руб.)

· В зависимости от количества комнат, рост средних цен за 1 кв. м по отношению к предыдущему месяцу зафиксировано в диапазоне от 1,8% до 7,3%. Максимально выросла цена на 3-комнатные квартиры.

· Самая высокая средняя цена в Центральном районе - 70,3 тыс. руб. за кв. м. Самая низкая - в Первомайском - 41,1 тыс. руб. за кв. м.

· В разрезе по типам домов, изменение средней цены колеблется в диапазоне от 1,6% до 11%. Максимальный рост средней цены отмечен в домах повышенной комфортности.

· В мае 2012 г. средний коэффициент сменяемости на рынке вторичного жилья составил 48%. Средний срок экспозиции составил 17,9 недель.

· В мае 2012 г. выборка для анализа рынка аренды жилья состояла из 2 613 объектов. По отношению к предыдущему месяцу, объем предложения (по количеству объектов) вырос на 332%.

· Средняя арендная плата составила 18 085 руб., что на 7,8% выше, чем в предыдущем месяце. Самая высокая средняя арендная плата за квартиру - в Центральном районе (26,4 тыс. руб.), самая низкая - в Первомайском (9,2 тыс. руб.).

· Валовой рентный мультипликатор на вторичном рынке Новосибирска в мае 2012 г. составил 14,0 лет (доходность 7,1% в год).

· В мае 2012 г. в среднем по городу индекс доходности жилья составил 2,37.

Интересное из раздела

Оценка стоимости месторождения как объекта недвижимости
Оценка недвижимости во всем мире рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью. Постепенно и в России с формированием класса собственников недвижимости встает пробл ...

Экспортно-ориентированная модель экономики Китая
Расширение «внешней открытости» с начала преобразований в Китае неизменно являлось его государственной стратегией. Но первоначально не указывалось, должна ли политика развития внешне-экономическо ...

Оценка состояния и развития материально-технической базы заготовок ЧУП Гомелькоопвторресурсы
В системе потребительской кооперации Республики Беларусь заготовительная отрасль является второй по значимости после торговли. Это составная часть народнохозяйственного агропромышленного комплекс ...