Вторичный рынок типовых квартир

При анализе рынка жилой недвижимости были использованы данные, предоставленные агентством RID Analytics, а также информация с сайта - realty.ngs.ru. Обзор рынка составлен на основе анализа данных СМИ, риэлтерских агентств города Новосибирска.

Анализ цен на рынке вторичного жилья

Рынок жилья в Новосибирске, как и в России в целом, начал складываться в середине 1990-х годов. Объем рынка, цены на жилье быстро росли - вплоть до экономического кризиса 1998 г. Кризис затронул в том числе и рынок жилой недвижимости, цены на которую в рублевом выражении росли, в долларовом - падали.

С 1999 г. по 2008 г. цены на жилье в Новосибирске росли, при этом, на рынке отчетливо видна традиционная смена циклов на рынке недвижимости - периоды высокого спроса и быстрого роста цен (рынок продавца) сменялись периодами низкого спроса и ценовой стагнации, иногда даже с небольшим откатом цен вниз (рынок покупателя).

Рисунок 2. Динамика средней удельной цены на вторичном рынке жилья г.Новосибирска, на конец периода.

Рисунок 3. Динамика средней цены и темпов ее прироста на рынке жилья.

Особенно наглядно период смены циклов можно увидеть на следующем графике (красная линия - полиномиальный тренд, который показывает сглаженные «волны» динамики цен). Видно, что с начала 2006 г. по лето-осень 2007 г. рынок пережил период высокого спроса. Осенью 2007 г. рынок вступил в фазу стабильности, темпы роста цен замедлились.

С осени 2008 г на рынке появились кризисные явления, началось небольшое снижение цен, однако, это не отразилось на спросе (в 2008 г. число сделок не снизилось). Негативные тенденции наиболее явно проявились в начале 2009 г., когда темпы снижения цен увеличились на фоне снижения спроса и числа сделок. С лета 2009 г. по август 2010 г. цены были стабильны, затем начали расти, умеренный рост продолжился и в 1-3 кварталах 2011 г. Однако, в 4 квартале 2011 г. тенденция изменилась, и было отмечено снижение цен. В результате, в 2011 г. цены изменились слабо.

Рисунок 4. Прирост средней удельной цены на вторичном рынке жилья г. Новосибирска и его тренд.

В мае 2012 г. к продаже на вторичном рынке жилья предлагалось 14,7 тыс. комнат и квартир по суммарной цене 46,2 млрд. руб. По сравнению с предыдущим месяцем, объем предложения квартир и комнат (по количеству объектов) увеличился на 54,5%.

Таблица 7. Характеристики объема предложения на вторичном рынке жилья г. Новосибирска до нормирования выборки.

Интересное из раздела

Оценка стоимости объекта недвижимости Трехкомнатная квартира, расположенная по адресу г. Москва Боровское шоссе д.44 кв.9
Становление рыночной экономики нашей страны потребовало углубленного развития ряда новых областей науки и практики. Процесс приватизации, возникновение фондового рынка, развитие системы страхования, п ...

Оценка эффективности деятельности коммерческой организации
Проблема эффективности занимает ведущее место среди совокупности проблем, стоящих перед обществом. Она волнует экономическую науку и хозяйственную практику на протяжении многих столетий. Особенн ...

Эффективность и результаты коммерческой деятельности предприятия
Переход к рыночным отношениям в экономике России ставит по-новому и расширяет возможности деятельности предприятия, как основного ее звена. В новых условиях существенно поменялись правовые, финанс ...