Определение стоимости объекта оценки

В соответствии с задачей оценки, поставленной "Заказчиком", по определению рыночной стоимости объектов оценки, были проведены расчеты, в основу которых положены сравнительный подход и затратный подходы.

Доходный подход в данной работе не применялся. Транспортные средства, как объекты оценки, имеют ту особенность, что это тот вид техники, который активно находится в хозяйственном обороте с участием и предприятий, и частных лиц. Это изделия массового или крупносерийного производства, рынок которых достаточно развит, ценовая информация по сделкам с данным видом техники весьма обширна. Исходя из вышеприведенных соображений, использование доходного подхода при оценке автотранспорта, рынок которого развит и содержит обширную ценовую информацию по стоимости объектов оценки, не рационально и не обосновано необходимостью.

Затратный подход

Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа.

Затратный подход основывается на принципе замещения, при котором считают, что рыночная стоимость оцениваемого оборудования определяется в первую очередь затратами на его создание и реализацию.

Расчет износа объектов оценки

Показатель совокупного износа отражает суммарную величину физического, функционального и внешнего износа.

Физический износ - это разрушение объекта под воздействием физических факторов. В настоящем отчете величина физического износа была определена расчетным путем по РД 37.009.015-98.

Функциональный износ - это потеря стоимости, связанная с появлением на рынке объектов, в большей степени удовлетворяющих потребителей.

Внешний (экономический) износ - это потеря стоимости, обусловленная внешними факторами по отношению к объекту оценки. Примерами внешнего износа являются:

· изменение конъюнктуры рынка (цены предложения и спроса);

· рост цен на энергоносители и ГСМ.

Определение физического износа

Физический износ как техническое понятие ухудшения первоначальных технико-экономических параметров машин и оборудования, обусловленное их изнашиванием в процессе хранения и эксплуатации, а также под влиянием природных воздействий, подразделяют на следующие подвиды:

- естественный - износ, накопившийся в результате нормальной эксплуатации (хранения),

- износ, возникающий вследствие нарушения норм эксплуатации, аварий, стихийных бедствий и т.д.

В настоящем исследовании величина физического износа была определена расчетным путем по РД 37.009.015-98.

Для определения величины естественного физического износа объекта оценки использовалась следующая формула

Итр = (И1 х Пф + И2 х Дф) х А2 х А3 х А4;

где: Итр - расчетный процент износа для автомобильного транспорта;

Пф - пробег фактический на день осмотра (в тыс. км, с точностью до одного десятичного знака);

Дф - фактическая длительность эксплуатации (лет);

И1 - показатель износа по пробегу (в % на 1000 км пробега, (Приложение И,9 РД 37.009.015-98);

И2 - показатель износа по временному фактору (в % на 1 год, (Приложение К,10, РД 37.009.015-98);

А2 - коэффициент корректирования износа в зависимости от природных условий, (Таблица 2, РД 37.009.015-98);

А3 - коэффициент корректирования износа в зависимости от экологического состояния окружающей среды, (Таблица 4, РД 37.009.015-98);

А4 - коэффициент корректирования износа, учитывающий тип региона в котором эксплуатируется АМТС, (Таблица 6, РД 37.009.015-98);.

Величина физического износа автомобиля ВАЗ 2170 гос. номер Р345КО 61.

Пф = 161,7 тыс. км; Дф = 10,5 ; И1 = 0,34; И2 = 0,07; А2=1,0 . А3 = 1,04; А4 = 1,0 ;

Итр = (161,7 х 0,34 + 10,5 х 0,07) х 1,0 х 1,04 х1,0 = 57,87 %.

Интересное из раздела

Экономический рост и экономическое развитие сущность, факторы, взаимосвязь
В современной рыночной экономике понятие экономическое развитие и экономический рост занимает центральное место в экономике любой страны. Это связано с тем, что, во-первых, экономический рост опре ...

Экономическое развитие ведущих стран мира на рубеже XIX-XX вв. компаративистский анализ
Конец XIX - начало XX в. важный период в экономическом развитии ведущих стран мира. Это время второй технологической революции. Произошло ускорение научно-технического прогресса. Кардинально изм ...

Предложение на рынке услуг
предложение рынок Жилищный вопрос, пожалуй, был и остается актуальным во все времена, однако, в отличие от обыкновенного жилищного вопроса, вопрос о временном пристанище в чужом городе несколько п ...