Определение стоимости объекта оценки
Стоимость объекта оценки с учетом его естественного износа (Сиз), на дату проведения оценки составит:
Сиз = 379700х (1 - 57,87/100) = 159968 (рубля)
Рыночная стоимость объекта оценки, определенная затратным подходом, на дату проведения оценки составляет 159968 (Сто пятьдесят девять тысяч девятьсот шестьдесят восемь) рублей.
Сравнительный подход
Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.
Принцип данного подхода состоит в том, что стоимость оцениваемого объекта определяется на основе анализа цен предложения и цен спроса на объекты, идентичные объектам оценки, сложившиеся на потребительском рынке на дату проведения оценки.
Источником необходимой информации послужили периодические издания: еженедельник фотообъявлений "АВТО из рук в руки", журналов - "Информ-авто", газеты "Из рук в руки-авто", ресурсы сети интернет, сайты: www.avito.ru, www.izrukvruki.ru, www.auto.ru - освещающие ценовую конъюнктуру на рынке транспортных средств на дату проведения оценки.
В качестве элементов сравнения приняты следующие показатели:
- год выпуска;
- техническое состояние;
комплектация.
При расчете рыночной стоимости объектов оценки применялись следующие поправки:
Поправка на уторгование (Ку) - учитывает уменьшение стоимости объекта в процессе торгов между продавцом и покупателем. Ее размер определялся экспертным путем и составляет - 0,95.
Поправка на износ (Ки) - поправки на износ вносятся путем приведения степени износа аналогов к степени износа объекта оценки по формуле:
Ки = (1 - Ио/100) / (1 - Иа/100),
где Ио - износ объекта оценки, %,
Иа - износ объекта аналога, %.
4.2.1 Определение стоимости автомобиля ВАЗ г.н. Р345КО 61
В качестве аналогов объекта оценки выбраны следующие автомобили марки ВАЗ 21120 приведенные в таблице 4.2.1
Таблица №4.2.1
|
№п/п |
Характеризующие параметры |
Аналог №1 |
Аналог №2 |
Аналог №3 |
Аналог №4 |
Аналог №5 |
|
1. |
Цена предложения, рублей |
140 000 |
168 000 |
140 000 |
135 000 |
120 000 |
|
2. |
Год выпуска |
2003 |
2003 |
2003 |
2003 |
2003 |
|
3. |
Пробег, тыс. км |
115,0 |
55,0 |
170,0 |
80,0 |
135,0 |
|
4. |
Комплектация |
Установлена сигнализация Автомагнитафон с колонками. электростеклоподъемники. комплект зимней резины с дисками (отличное состояние). |
ГУР, Противотуманные фары, Велюровый салон, Электростеклоподъемники, Сигнализация, Центральный замок, Иммобилайзер, Антикоррозийная обработка, Защита картера, Бесшумные замки, подкрылки |
Музыка, электростеклоподъемники, литые диски, требует небольшого косметического ремонта. |
Сигнализация с обратной связью, Автозапуск, Магнитола MP3 с USB, Тонировка, центральный замок, противотуманные фары, электростеклоподъемники, замок на КПП. |
Центральный замок, электростеклоподъемники, магнитола MP3 |
|
5. |
Местонахождение |
г. Ростов - на - Дону |
г. Ростов- на - Дону |
г. Ростов - на - Дону |
г. Ростов - на - Дону |
г. Ростов - на - Дону |
|
6. |
Торг |
возможен |
возможен |
возможен |
возможен |
- |
|
7. |
Источник информации |
http://cars.avtobizon.ru/lada/21120/lada-298166-20121023.html |
http://cars.avtobizon.ru/lada/21120/lada-409097-20130331.html |
http://www.avito.ru/rostov-na-donu/avtomobili_s_probegom/vaz_2112_2003_170769086 |
http://auto.dmir.ru/offers/vaz/2112/31038393/ |
http://auto.dmir.ru/offers/vaz/2112/30936918/ |
Интересное из раздела
Особые экономические зоны как элемент всемирного хозяйства
экономический зона всемирный хозяйство
Экономические
особые зоны - актуальное явление в сегодняшней России.
Особые
экономические зоны не появились, как абсолютно новый, первый опыт для нашей
ст ...
Экономическое значение туризма статистика, история, тенденции
международный туризм глобальный томский
Туризм как общественное явление имеет долгую и богатую историю, уходящую
в глубь веков. Человеку на протяжении всей его эволюции было свойственно
стремление ...
Экономическое обоснование проекта цеха по производству рыбопродукции
Таблица
1
Исходные
данные
Показатель
Примечание
Потребность
в инвестициях, тыс. руб.
850 ...